大公文匯全媒體報道：本港樓市表現低靡。萊坊發表2023年香港及內地物業市場展望，香港住宅市場方面，本地股市表現疲軟、整體勞動人口萎縮、按揭息口上升及環球經濟情況急速轉差之下，今年下半年樓價跌勢明顯加快，全年將跌近15%，而成交量亦預料創回歸以來新低，全年一手及二手成交僅45000宗。

萊坊表示，由於市場欠缺利好消息，除非政府對樓市「減辣」，否則短期內難見樓價止跌回升。發展商明顯減慢新盤銷售步伐，加上貨尾囤積，增加一手及二手住宅市場之間的競爭。而樓市表現不佳，亦影響政府賣地收益，預計全年賣地收入只有約350億，按年大跌68%。

現時實際按息已超過3厘，對市場購買力開始構成一定影響，展望明年香港一般住宅樓價將下跌5%至10%，豪宅樓價不變至下跌5%，一手及二手總成交量將略為回升至48000至53000宗，其中一手成交佔30%。另外，今年政府推地較預期慢，料賣地表上部分地皮將延遲至明年才會推出，預計明年全年賣地收入可達500至700億，而全年補地價金額有望達350億至400億。

內地住宅市場方面，中央近日實行一連串「保交樓」措施，包括以金融16條支持房市，人民銀行亦準備向金融機構提供低息貸款用於購買房地產商新發行的債券。萊坊預料，明年內地實際經濟增長可回升至4至4.5%，但由於債務問題涉及多個層面，內地住宅樓市未來6至12個月內仍存在不確定性，預計明年內地一線城市樓價可錄得輕微升幅，全年將不變至升3%，跑贏其他內地城市，而部分內地二、三線城市的樓價將錄得輕微跌幅，按年不變至跌2%。

至於寫字樓方面，考慮到全球和本港經濟形勢，市場缺乏正面的推動因素令市場復甦，預計明年寫字樓需求仍低迷，整體港島租金全年跌幅3%至5%，而九龍區有見底跡象，如果日後內地免隔離通關實現，內地和跨國公司租戶重返，預計明年九龍區寫字樓整體租金將不變至上升3%。