文匯快評：城中學舍一舉三得　助力教育產業發展

文/文平理

特區政府推出的城中學舍計劃，自推出以來備受關注，持續引起市場回響。有立法會議員形容其「一舉三得」，實至名歸。此計劃對香港學生就讀發展、地產商資產盤活以及社會產業轉型升級均意義重大。

對於非本地生而言，住宿一直是棘手難題。香港租房市場房少價高，初來乍到的學生因不熟悉市況和手續，易遭不良中介欺騙。中大港漂學生余佳一為找房煩惱，好一些的房月租高昂，酒店也負擔不起，甚至考慮跨境租房。嶺南大學港漂畢業生李小姐也指出，自行租房可能因不了解行情被蒙騙，或接受較差環境，房屋設施維修也耗時耗力。而城中學舍計劃提供政府認證的宿位，有統一公開監管，能保障居住環境，避免學生利益受損，解決了非本地生的住宿痛點，讓他們能更安心地融入香港的學習生活。

從地產商角度看，香港近年商廈過剩，在家工作等新工作模式從根本上減少了商廈需求。城中學舍計劃讓合資格的建築物通過改裝獲得善用。如香港都會大學改造酒店作學生住宿，中原投資的尖沙咀一步居‧117學生宿舍項目成功開幕，恒基地產的大埔住宅項目迎林轉賣為租成中大校外宿舍等。這些項目不僅盤活了地產商的資產，還為其帶來新的商機，適應了新形勢下的市場需求。

對於香港社會產業轉型升級，此計劃更是關鍵推手。香港傳統優勢產業面臨挑戰，發展高教產業正適合現時環境。香港坐擁五所世界百強大學，提供足夠學生宿位是發展成為國際專上教育樞紐的重要基礎。城中學舍計劃增加學生宿位，能吸引更多非本地生來港就讀，促進教育產業發展，進而推動社會產業向高端、多元化方向轉型升級。

此外，大量非本地生的居住需求導致鄰近大學的私宅租金上漲，影響一般本地租戶。城中學舍計劃可發揮引流作用，緩和私樓租金升幅。