（大公報記者 樓向陽）在本港樓市高峰時欲分一杯羹的澳門卓越兆業，其在港收購的北角馬寶道舊樓，昨日終透過強拍程序，以底價6億元成功統一業權，有意發展中小型住宅項目，而且預計今次投資會虧損兩至三成。
該舊樓物業為位於馬寶道77至87號康樂大廈，早於1964年落成入伙，3幢樓高11層相連商住大廈，地下有6個地舖，1樓有9個寫字樓單位，而2至10樓共有81個住宅單位。當2017年本港樓市正火旺時，有財團展開收購，最後卓越兆業取得逾86%業權後，於2021年向土地審裁處提出強拍申請，終在月前獲批強拍令，並於昨日正式進行強拍。該公司在無對手下，以底價6億元成功統一業權。
首度在港參與收購強拍舊樓
卓越兆業董事羅盛宗表示，公司是首度在港參與收購及強拍舊樓，過程不易，歷時7年多，其間利息成本高漲，目前經濟環境及市場氣氛又不太理想，不過始終並無考慮流拍。該項目位置較適合興建單幢中小型住宅單位大廈，因最遲要2031年才完成重建，暫時仍未有總投資預算，不過，相信最終要蝕本離場，他希望虧損不多於兩至三成。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國預計，該項目重建的每呎樓面建築成本5000元至6000元。由於收購舊樓連申請強拍需時頗長，在目前高利息水平及市況未明下，發展商難有展開收購新項目意欲，今年強拍申請個案也可能只有約5宗。
今年至目前止，土地審裁處批出並已完成強拍程序只得3宗個案；另今年暫時只有3宗強拍申請，全是特區政府去年底放寬申請門檻後才合資格申請個案。
此外，美聯物業研究中心資料，今年第二季新盤溢價錄負8.3%，即自2022年第三季開始，連續12個季度（3年）處於「負溢價」格局。反映發展商採取「以價換量」的銷售策略，新盤定價普遍低於同區二手物業市場價格。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，值得留意的是，雖然「負溢價」情況持續，但第二季「負溢價」幅度較首季的負8.9%有所改善，與去年同期創下的負12%紀錄最大「負溢價」幅度相比，收窄幅度更為顯著，反映市場氣氛逐步回暖。
過去兩季負溢價情況趨於穩定，維持在接近負9%的水平，較去年第二季超過一成的負溢價有所收窄。儘管如此，隨着市場氣氛回暖，今年一手市場交投更為活躍，成交量更創下近6年來最快突破萬宗紀錄的佳績。一手成交紀錄冊顯示，今年截至7月21日，全港一手住宅成交量錄10659宗，不僅較去年同期9453宗增加約12.8%，並為近6年來最快突破萬宗水平。預期下半年有不少新盤登場，相信發展商將繼續以吸引價推盤，並同時積極銷售貨尾盤，料下半年一手市場表現將繼續向好。
住宅貨尾高企 料負溢價持續
目前貨尾高企，料發展商將繼續以吸引價推盤，預期短期「負溢價」情況仍然持續；不過隨着市場迎來多項正面消息有關，帶動樓市回暖，今年「負溢價」較去年略為收窄。特區政府於2月底公布的財案調低細價物業印花稅，其後5月初以來拆息顯著下調，降低買家的借貸成本；加上租金持續向上，增加租轉買及長線投資的誘因。再者，本港股市顯著回升，恒指上半年累升兩成，加上香港IPO市場回暖，更重奪全球IPO集資額榜首，提振市場投資氣氛，為樓市帶來正面支持。
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