（香港文匯網記者毛麗娟）「去年9.29新政以來，深圳樓市調控政策整體趨穩。而二季度關稅戰、貿易戰等外部不利因素又對購房者的置業情緒造成一定衝擊，一手住宅市場成交回歸謹慎。深圳全市季度成交面積環比下降11.8%，至107.7萬平方米。」近日，第一太平戴維斯發布《2025年上半年深圳房地產市場回顧與展望報告》，該司華南區市場研究部負責人謝靖宇深入剖析了辦公樓、商業地產及住宅市場等領域的市場表現及未來趨勢。
一手房供應面積持續下降
2025年上半年，在房企策略調整和土地供應端持續收縮的影響下，深圳市一手住宅半年度供應面積降至140.8萬平方米，為2020年上半年後又一新低，半年度環比下降35.0%、同比下降20.5%。其中，二季度全市供應面積錄85.9萬平方米，同比下降4.8%。
期內，受部分區位及教育配套優勢顯著的熱點項目開盤/加推成交的推動，深圳市成交均價環比微升1.1%，至人民幣每平方米52,832元。
謝靖宇分析，6月，深圳印發《深圳市提振消費專項行動實施方案》，提出降低租購房成本，首次允許公積金支付購房首付款。這將有效緩解部分剛需購房者的財務壓力，進而促進住房消費釋放，提升住宅市場活力。
根據深圳市住房和建設局數據，第三季度全市計劃入市商品房項目33個，供應房源合計超1.2萬套。其中，住宅供應合計超1萬套，且不乏區位優勢顯著或交易熱度及關注度較高的項目加推。利好的政策環境下，優質供應的注入有望一定程度上刺激購房需求釋放，進一步提振市場成交。
「大廠」搬遷致租賃市場短期波動，業主靈活調租以期加速成交
2025年上半年，深圳甲級寫字樓市場合計迎35.2萬平方米供應入市。期末，全市甲級寫字樓總存量同比擴張4.5%，至1,172.9萬平方米。
謝靖宇指出，期內，市場成交多以同區域內不同物業間搬遷為主，且大面積交易數量較往年同期有所減少。與上年同期相較，本年3,000平方米面積段以上交易佔比下降4個百分點。同期，「大廠」回遷自有物業活動陸續啟動，對租賃市場去化表現亦形成階段性擾動。在此背景下，疊加新增供應的影響，全市平均空置率環比上升0.8個百分點、同比上升0.7個百分點，至30.6%。
上半年整體而言，信息技術仍繼續主導需求，交易數量及交易面積均居各行業之首。人工智能、半導體、軟件服務類企業的租賃活動延續相對積極態勢。同時，金融及貿易類企業的租賃需求保持相對穩定。
同期，業主延續靈活的租金定價方案以加速成交，二季度租金指數環比下降4.5%，降幅擴大1.7個百分點，上半年租金指數累降7.2%，平均租金降至人民幣每平方米每月140.2元。
他認為，短期而言，前述頭部科技企業的搬遷活動仍將對租賃市場造成一定影響，市場整體入駐率及凈吸納表現或呈現結構性波動。但中長期而言，在政府持續大力培育新質生產力、扶持創新主體發展的推動下，深圳有望吸引或孵化更多科創企業，這將為本地寫字樓市場需求注入持續增長的新興動能。
評論