香港文匯報訊（記者 梁悅琴）本港甲級寫字樓空置率達17%，今、明兩年新供應分別達350萬及200萬平方呎，高力香港執行董事兼港島商業部主管林子明指出，現時每年甲廈平均吸納量只有40萬平方呎，預期至今年底甲廈空置率升至19%，上半年租金已跌4.7%，全年料跌10%。
他指出，現時不少租戶希望業主有彈性免租期、租金折扣、帶裝修出租及減管理費等，近期業主亦開放了提供裝修的態度，方便能夠以合理租金租出物業。
高力香港發表於今年4至6月訪問400位寫字樓租戶調查亦顯示，55%租戶計劃維持現有寫字樓面積，27%有意縮減，18%則考慮擴張。有意縮減辦公室空間的租戶當中，81%表示主要原因是成本優化，60%指業務需求減少。擴張原因方面，68%由於香港業務增長，51%因現有空間不足。
調查指，92%受訪者表示，租金仍是租戶選擇辦公空間的首要因素，大型企業在租辦公室時，亦會重視環境、社會和管治（ESG）因素。保險，科技、媒體及電訊業（TMT）傾向擴張；採購及貿易、航運物流業則傾向縮減辦公室規模。
調查指，中環/金鐘及九龍東的租戶對所在區域表現出高度忠誠，但上環及港島東的租戶則傾向搬遷，部分企業希望遷入核心區以提升企業形象，或選擇新興地段以追求更高性價比。
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