香港文匯報訊 (記者 梁悦琴)今年上半年市場面對多項挑戰，中美關稅戰令環球經濟緊張，加上息口走勢波動，為投資市場前景增添不明朗，整體買賣市場出現好淡爭持局面，隨著工商舖價格大幅調整，吸引潛在用家及財團相繼入市，帶動今年上半年整體工商舖買賣交投止跌回升。根據中原(工商舖)資料顯示，今年上半年工商舖整體買賣成交錄得約1,913宗，較2024年下半年增長近三成，更創自2022以來半年計新高，惟總成交金額僅錄得約277.24億元，較2024下半年的300.99億元減少約7.9%。中原分析，下半年工商舖表現呈個別發展，工商物業喜見支持位，惟舖位市場仍受壓下調整，價格更需繼續尋底，展望下半年工商舖整體物業買賣宗數預計可維持約1,750宗水平，整體工商舖買賣價及租金表現會窄幅上落，預料會平穩至下調5%內，當中工廈及核心區舖位租金跌幅在一成以內。
港人北上消費熱潮未見減退，再加上接連有老牌連鎖飲食集團及戲院結業，內地品牌來港開業及持續擴充業務成為本港舖位生力軍，中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，內地企業來港開分店勢頭持續，預料仍將為下半年舖位租務提供支持。然而，本地商戶仍面對較大經營壓力，料下半年有機會陸續出現「大舖搬細舖」的情況，預測核心區舖位租金將下調約5%，而民生區租金下調幅度則約10%。
黃偉基表示，今年上半年商舖市場錄得約376宗買賣成交，與2024下半年的約375宗相若，為連續四個半年度成交宗數低於380宗水平；而受舖價下跌所影響，上半年買賣成交金額僅錄得約66.9億元，較2024下半年下跌約23.9%。
他預測，第三季舖位買賣可達約200宗水平，成交金額約30億元；下半年預料有約400宗成交，涉及金額約68億元，買賣價格持續回落約10%。
相對而言，今年上半年商廈買賣市場接連出現好消息，中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，商廈市場尋底成功，今年上半年錄得403宗，較去年上半年及下半年分別急升約55%及 45%;今年上半年成交金額則約126.23億港元，與去年同期大致相若，較去年下半年則輕微回落約9%。
至於商廈租賃表現尚算平穩，今年上半年度錄得約2996宗租務成交，為自2022年以來半年計新高，較去年同期及下半年分別上升12%及6%。他指出，隨著大額商廈買賣成交陸續出現，買家又是實力財團及用家，意味著甲廈買賣市場已經找到支持位。他預測，第三季買賣成交宗數約200宗，涉及成交金額約25億元;租務成交則會持平至約1500宗，而成交呎價及呎租料趨穩定，下調幅度料5%，下半年買賣及租務表現料分別約400宗及3000宗，買賣成交金額料達50億元。
工廈方面，中原(工商舖)工商部董事劉重興指出，上半年工商物業共錄得1134宗買賣成交，較2024年下半年823宗大幅上升約38%，今年上半年成交金額亦上升至84.1億元，較去年下半年上升約13.6%。
他預料，下半年發展商推盤策略仍會是減價，拖累下半年成交呎價跌幅料約5%至10%，第三季及下半年買賣宗數料分別約450宗及950宗，下半年買賣成交金額料達100億元。他預料，下半年租務表現會平穩，租金會平穩或下跌5%，而第三季及下半年成交量則會分別維持在1300宗及2600宗左右。
他又稱，近期政府發展局准許酒店及商廈放寬改裝作學生宿舍，相信未來將會擴展至其他範疇上，預料工商物業將會續受惠。
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