新興消費驅動　潮玩業態帶旺商舖租賃

（香港文匯網記者 章蘿蘭 上海報道）內地消費市場持續回暖，潮玩界明星單品爆火，更進一步帶旺商舖租賃。仲量聯行在滬發布的一份最新報告指，在「促消費」政策及新興消費趨勢推動下，潮玩雜貨等業態租賃表現活躍，品牌旨在通過旗艦店或概念店提升品牌形象，線下選址策略亦多聚焦核心商圈。

該機構統計，2025年二季度，上海零售市場租賃需求改善，錄得156,000平方米凈吸納量。在供應有限及業主激勵措施加碼的背景下，核心商圈空置鋪位被進一步回填，空置率環比下降0.3個百分點至9.6%。

「頭部奢侈品品牌、運動品牌、潮玩雜貨及本土服飾品牌，對核心商圈旗艦店及概念店選址意願顯著增強，旨在通過旗艦店或概念店提升品牌形象，打造獨特的消費體驗，」仲量聯行上海商業地產部總監兼華東區零售地產部負責人黃臻預計，消費者對健康生活、娛樂體驗和理性消費的持續關注，將繼續推動運動服飾、潮玩及二次元、寵物產品及服務、VR娛樂體驗和平價餐飲等相關業態的租賃需求增長。

隨着國內年輕消費群體崛起，潮玩及二次元文化當紅，消費市場也迎來新風口。通過獨特的零售形態、創新的消費場景、並與文旅商體展的聯動，潮玩及二次元文化落地，為實體商業開闢出廣闊的市場空間。

黃臻觀察到，潮玩品牌線下門店選址多聚焦核心商圈，優先布局高客流密度及潮玩氛圍濃厚的區域，在此打造品牌旗艦店，以增強品牌曝光度及消費體驗。此外，隨着潮玩消費的快速崛起，頭部潮玩品牌正加速入駐核心商圈的標杆項目。部分門店亦完成區位優化，向主入口、中庭等高展示性的核心點位遷移。此外，品牌還利用熱門IP進行跨界聯名，打造快閃活動，增強話題度，加強其社交屬性與消費者黏性。