香港文匯報訊 (記者 梁悦琴)繼滙豐銀行將逾千萬元樓按貸款的回贈上調至最高0.58%後，市傳中銀香港亦上調按揭現金回贈，貸款額逾1,000萬元的一二手物業，按揭現金回贈可高達0.58%，另外亦為一手樓設綠色按揭優惠，最多可額外獲1,688元回贈。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，本港一個月銀行同業拆息由五月尾開始急跌，即使近日拆息有所回升，但仍處於相對較低的水平，使個別銀行資金成本壓力有所舒緩，並適當調整按揭相關優惠，讓新造按揭買家受惠，對樓市有正面支持作用。

另外，本港樓價連升兩個月，加上息口反覆維持較低水平，銀行對按揭業務取態轉趨積極，料其他銀行有機會跟隨調整其按揭相關優惠，以爭取下半年按揭業務。現時各銀行按揭取態以及相關優惠或有所不同，曹德明建議新造按揭客戶應貨比三家，尋找最合適及最多優惠的銀行承造按揭。

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2025年六月份四大銀行現樓市佔率由上月65.6%上升9.3%至74.9%。曹德明表示，現時兩間大型銀行均上調按揭現金回贈，爭取下半年的按揭業務，料大型銀行市佔率或有上升空間。

中原按揭董事總經理王美鳳回應指出，踏入2025年本港銀行對按揭貸款的取態已明顯轉趨正面積極，今年自首季銀行已開始上調按揭現金回贈水平。今年5月起資金流入本港推高銀行體系結餘促使拆息（HIBOR）大幅下跌，與樓按相關的1個月拆息由5月初3.98%跌至0.52%(6月17日)，今日為1.07%，跌幅近3厘，這令銀行資金成本得以下降，加上港元貸存比率已跌至15年低位，意味著銀行流動性充裕，近期樓市氣氛亦已回暖向好，推動銀行增加按揭貸款的積極性。

資金成本降低、樓市回穩，造就銀行有空間及意向增加按揭優惠，去年銀行大幅削減現金回贈亦造就現時有空間逐步調升，最近市場上已有銀行進一步上調按揭現金回贈，目前中小型銀行現金回贈主要介乎0.2%至1%，與大型銀行有差別，驅使大型銀行調整現金回贈收窄差距，以爭取更多生意。相信隨着樓市氣氛向好，銀行對樓按取態會維持積極，料現金回贈有溫和上升空間。