香港文匯報訊（記者 曾業俊）遠東發展（035）公布3月止財政年度業績，收益95.72億元，按年跌6.2%；期內虧損12.75億元，較上年度純利2.26億元由盈轉虧；每股虧損41.7仙，不派末期息。遠展股價昨收報0.85元，跌5.56%。集團執行董事、主席兼行政總裁邱達昌形容，是次業績是20年來最差，主要由於與新世界發展（017）合作發展的啟德柏蔚森項目撇帳減值。他向來作為香港樓市好友，是次亦坦言只可「接受現實，認輸撇帳」，並表示要暫時「收手」。他又補充，雖然項目要蝕本賣樓，但對香港樓市長遠有信心，因此希望先套現，等日後地價再下調，可以用較低價重新買地，未來會「由頭再玩過、再部署過」；強調減債是集團的首要目標，是次暫停派息亦是減債措施之一。
邱達昌提到，柏蔚森項目每平方呎成本約2.35萬元，惟之前售出的低層單位呎價僅約1.9萬元，原先估計項目銷售額可達140億元，但現時看來「無可能」，更指「賣到每呎2.2萬至2.3萬元已經好偷笑」。該項目將於今年9月陸續交樓，開售至今已套現約40億元。然而，項目單一負債達48億元，因此集團與新世界都決定先盡快賣清項目還債，揚言「蝕本都要賣」；同時不得不做一次重磅撇帳，期望之後中層以上單位售價會較好，拉高整體均價。集團已經與新世界有協議，套現資金會優先償還銀行約48億元貸款。至於清水灣地皮則形容為「拎返本已開心啦，應該都難賺錢」，所以「香港暫時清咗貨先」。
被問及遠展將暫時「收手」，邱達昌解釋，集團主要在酒店方面暫停擴張，又指「對大女（邱詠筠）好唔公道，因為酒店一直是集團的成功業務，旗下四星酒店一向發展非常好，是集團的主要租金收入來源。」他強調並非看淡本港酒店業前景，惟目前集團負債較高，因此要「停一停」，反而本地住宅「仲有得玩落去」；又指「近5年有買地的發展商基本上都輸錢」，但對本港樓市前景並不悲觀，因為最近有新盤以低價吸客都見銷情報捷，可見市場購買力仍然存在，只是預期樓價不會有太大升幅。他認為香港地產已經見底，因為住宅供應短缺問題仍未解決，而且利息正明顯下調。長遠而言，發展商「攞返啲錢返黎可以再玩過」。
對於遠展負債問題，邱達昌承認現時集團的負債比率過高，但指「地產公司有邊個唔借錢？分別係比例啫，」重申目前集團以減債為優先，包括不派發末期股息及去年10月未贖回永續債都是減債手段，目標是2至3年內將負債由經截至3月底的調整淨資產負債比率67.6%，降至50%水平，而集團在過去2年亦已減債60億元。他強調，即使集團不再收購新土儲，整體仍有1,000億元貨值。集團亦會在評估過得益後繼續出售非核心資產，包括停車場管理業務、金融業務及部分酒店等，又會借綠色貸款以降低融資成本。
對於有意見認為發展商應下調店舖租金，與本地商戶共渡時艱，邱達昌認為，「租金平返啲，令本港食肆及零售店可以降低成本，吸引人流，這種想法無錯」，惟他續指，事實上地產商在發展項目時都有向銀行借貸，擔心下調租金會導致物業貶值，令銀行「Call Loan」（要求提前償還貸款），坦言「借咗錢點搞呢？」
遠展執行董事兼聯席董事總經理邱詠筠表示，去年集團的啟德酒店開幕，雖然今年入住率稍為下降，但啟德體育園明顯帶動周邊人流及酒店房價，另新加坡及馬來西亞的酒店表現都維持穩定。集團在日本大阪的新酒店已經開幕，該項目以授權加盟形式經營，預期未來會繼續以此方式擴張。
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