香港文匯報訊 (記者 梁悦琴)隨着利率回落，內地買家入市意欲提升。中原地產最新數據顯示， 今年4月份全港私人住宅錄得1,207宗由姓名採用普通話 拼音的 買家入市個案，較3月份的1,212 宗略減，但已連續兩個月維持逾千宗水平，反映內地客持續活躍。

受惠於預算案將 100 元印花稅優惠門檻放寬， 內地買家及投資者入市態度轉趨積極， 帶動樓市交投連升兩個月。 4 月全港一、 二手私人住宅共錄得 5,126 宗買賣登記， 較 3 月的 4,907 宗上升約 5% 。 其中，普通話拼音買家佔 1,207 宗，佔整體比重逾兩成。

該類買家 於 4 月份的總 入市金額逾 1 1 4 億元，較 3 月份的 105 億元上升 逾 8% ，為連續 第二個月突破百億元水平， 並創下近五個月新高。 平均每宗成交樓價約 947 萬元， 按月回升近一成， 顯示內地客購買力仍然強勁。

今年首四個月， 普通話拼音買家共錄得 3,782 宗入市個案， 當中一手佔 1,652 宗 ， 二手佔 2,130 宗，總涉資逾 343 億元。 相比 2024 年同期的 4,095 宗及 466 億元， 分別按年下跌 7.6% 及 26% 。 去年2月政府宣布全面撤辣，當時曾帶動大量內地買家來港置業。

至於 4月最受內地買家歡迎的新盤，為萬科香港 旗下的 大埔上然 ，全月售 出 424 個單 位，當中 81 宗成交 屬普通話 拼音買家 ，佔比近 兩成，成 為月內最 受內地客 歡迎的樓 盤。其 次為新鴻 基地產位於天水圍的 Y O H O W E S T ，共售出 192 伙，其中 30 宗為普通話拼音買家購入。

另外， 內地客亦鍾情鐵路上蓋項目， 位於黃竹坑站上蓋的港島南岸屋苑 ， 以及何文田站瑜一 ， 上月該類買家比例同樣近六成。

按地區劃分， 4 月普通話拼音買家入市最多的五個地區依次為： 大埔墟 （91 宗） 、 啟德新區 （ 79 宗） 、何文田 （ 47 宗） 、 北角及天水圍 （各 42 宗） 。 其中啟德新區的普通話拼音買家佔比高達 53% ， 即每兩宗成交便有一宗來自該類買家， 為上述地區之冠； 而何文田的佔比亦超過四成， 顯示內地客對核心地段投下信心一票。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示， 樓市全面撤辣， 加上政府積極推行搶人才政策 ， 截至 4 月底已批出超過 31 萬宗申請， 當中近 21 萬名人才已來港， 進一步帶動本地住屋需求 。 近期樓市利好因素漸增， 隨着拆息持續回落， 資金成本下降 ， 預料內地買家入市意欲將持續上升， 並成為推動樓市 成交的主 要動力。 他又指， 5 月一 手市場表現理想， 錄得近 1,900 宗成交，按月 增幅逾七成，反映整體市況回暖。