香港文匯報訊（記者 曾業俊）特區政府正將香港經濟結構逐步轉型，傳統商業用地的需求正逐步下降。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，目前本港正集中發展創科及新興產業，相信未來市場對傳統寫字樓的需求將會減少，因此商業地皮的用途有調整空間，未來可考慮改變洪水橋的商業地皮及寫字樓地皮規劃，將其轉為住宅或產業發展用途。
他強調，政府必須承認，未來賣地收益不太可能重返高峰時期。高峰期賣地收益約一財年1,600多億元，佔政府財政收入約兩成七，惟去年已跌至1%。最主要原因是，未來香港的發展模式將與以往不同，以前大部分「地王」都屬商業地或寫字樓地，惟未來發展模式需要以較低廉的土地成本吸引創科及新興產業，因此賣地收入一定少過以前。
他續指，政府需要調整未來財政收入模式，由以往依賴賣地，去到未來逐步調整到運用土地作為資源，以吸引新興產業及人才，從而增加薪俸稅、入息稅及利得稅的收入，令整體財政收入更健康。
對於刺激樓市措施方面，葉文祺認為政府大致上招數盡出，在全面撤辣及擴大按揭成數後，已幾乎無空間可以繼續調整樓市調控政策。不過，政府可考慮繼續放寬投資移民門檻，把目前容許購買5,000萬元或以上的住宅物業門檻，下降至購買2,000萬元住宅。
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