廖偉強 利嘉閣地產總裁

地產是香港經濟一大支柱，地產市場的盛與衰，不僅影響市場內的持份者，同時也牽連很多周邊行業。據內地一項統計顯示，與房地產有關聯的行業就多達數百個，例如財務、專業服務、工程、裝修，以至建才、傢具及電器的生產和零售等。

因此，樓市長期走勢對香港整體經濟有着舉足輕重的作用。每當樓市長期低迷時，很多周邊行業的經營環境也好不了多少，而消費者信心下降，會削弱消費支出，進而影響飲食、零售與服務等相關領域，帶來一連串的連鎖反應。

樓價下跌影響消費意願

此外，政府的賣地收入與印花稅收益亦會隨之減少，最終需要壓縮公共開支，形成惡性循環。雖然樓價滑落，受影響的人士可能有很多，但對於仍在等待置業機會的人，樓價下跌或許才是他們所願，畢竟跌市是一個降低入市門檻的好時機。對於全港約128萬戶的物業持有人來說，樓價下調則帶來資產縮水的憂患，儘管可能只是賬面上的問題，但心理上始終不好受，有些更會擔心何時變成負資產。這樣就難免會進一步壓抑消費意願，為穩步復甦中的經濟帶來挑戰。

買樓增值仍屬穩健理財首選

其實，房地產一向是香港人最重視的資產，也是穩健的資產增值方法。尤其是早年在低息環境下，買樓不但滿足了剛性住屋需求，更因其可穩定增值而成為許多香港人的投資首選。雖然，供樓歷時漫長，但隨着按揭貸款的還清，許多人最終能實現擁有物業的夢想，同時也擁有一個完整的資產。筆者相信，買樓增值「好過交租」的想法，至今仍是一個穩健的理財方式。同時，隨着科技快速發展，促使在家工作模式普及，人們對居住空間的要求也相應提高。在家時間的增加使得舒適性與生活配套成為居住的重要考量，從而引發了置業與換樓需求。

來港高端人才剛需殷切

此外，香港這幾年為吸引高端外來人才所推行的政策，也進一步增加了市場剛性需求。這些因素都為地產市場注入了新動力，未來更會是樓市興旺的關鍵。當樓市恢復活力，對經濟的正面影響將變得更加顯著。地產業與其他行業可說是相輔相成，樓市的復甦無疑是對各行各業都有極大幫助。樓市能轉好，樓價能企穩，是未來香港經濟發展的其中一塊基石。