經絡按揭料明年新造按息降至3.25厘

香港文匯報訊（記者 黎梓田）經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，面對美國候任總統的政策不確定性，美聯儲來年或會減慢減息步伐，估計美聯儲視乎未來通脹、金融市場以及勞動力市場走勢，明年仍至少有2次減息機會，基準利率將下調至3.75厘至4厘區間，即降至中性利率水平。

香港方面，曹德明預計香港一個月拆息或反覆徘徊4厘水平，而香港銀行視乎港美息口走勢、經濟環境以及自身策略，不排除繼續減息，最優惠利率（P）亦有機會於明年年底前降至加息周期前的水平，實際新造按揭息率將降至3.25厘水平，即為2023年以來的低位。

今年首11個月現樓按揭宗數為46,336宗；樓花按揭宗數則為3,865宗，曹德明預計整年現樓及樓花按揭宗數分別達50,000宗及4,200宗水平，現樓按揭將創有紀錄以來的年度新低，樓花按揭則按年大增逾1.6倍。

曹表示，現時按息回落至合理水平，樓價亦有顯著回調，如明年經濟進一步復甦，將有助增加用家及投資者信心及加快入市步伐，交投將逐步回穩，現樓按揭亦有望谷底反彈，料全年宗數將回升1成至55,000宗；另外，來年一手將繼續主導市場，而受惠政府放寬多項樓花按揭措施，今年首次推售的樓花新盤中，約6成買家選用即供付款方法，選用即供付款的佔比將穩步上揚，料樓花按揭宗數有望上試6,000宗水平，即按年升逾4成，挑戰近5年新高。