香港文匯報訊（記者 黎梓田）香港樓市受外圍因素影響較為輕微。萊坊發表樓市展望，預期2025年樓市機調會比今年好，但由於貨尾量仍然處於高位，發展商目標仍以去庫存為主。息口進一步回落下，預料發展商會加快推新盤步伐。該行預計2025年一般住宅樓價將會升最多5%；租金有望上升3%至5%。
萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，明年樓價沒有條件大幅回升，預計一般住宅將會升最多5%，而全年一手和二手交易預計將輕微上升至5.5萬至5.8萬宗，宗數較今年上升約10%至15%。息口逐漸回落將釋放市場購買力，特別對1,000萬樓價或以下的中小型單位有較大支持。受政府放寬投資移民計劃的投資選項至住宅的影響，預料逾5,000萬元的豪宅交投將持續增加。
至於住宅租賃市場，王兆麒指政府多個人才計劃令勞動人口及高收入人士規模輕微回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，預計2025年一般住宅租金有望再上升3%至5%，創歷史新高。受富挑戰性的市場環境影響，今年出售的政府土地大多數為過去的滾存用地。該行預計2025年政府賣地收入將達80億至140億元，而全年補地價金額約100億至150億元。
萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，寫字樓租金依然面臨壓力。目前的高空置率，加上預計 2025至2026年港島區新增400萬方呎的供應，意味着市場的消化能力將受到考驗。預計港島區的甲級寫字樓租金在2025年將下跌0至3%。
萊坊高級董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰表示，儘管九龍區的寫字樓積存供應量依然龐大，但2024年新寫字樓供應量與去年相比大幅度下跌，業主則持續觀察並慢慢調整租金。展望未來，相信2025年九龍區的寫字樓市場依然充滿挑戰，整體寫字樓租金預計將下跌2%至4%。
萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫表示，內地旅客歷來是香港最大的零售客源。最近政府優化內地居民來港旅遊的簽注安排。這些措施預計將吸引更多內地遊客，但目前遊客更傾向於深度文化遊，奢侈品銷售自然受到影響。預計全年總零售銷售將較去年有機會下跌5%，進一步增加商舖租金和價格調整的壓力。至於優質街舖租金明年料維持平穩。
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