香港文匯報訊 (記者 梁悦琴)踏入第四季租賃淡季，租金升勢受阻回軟，而同期樓價於減息後止跌回穩，市場相信短期回報率已見頂。中原城市租金回報率CRI最新9月報3.47%，按月升0.04個百分點，連升5個月共0.38個百分點，創逾12年半新高，重上2012年1月時水平。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，在用家支持下，租金仍然高企，樓價開始微升，展望CRI回報率可以企穩於3.40%水平。

該行指出，在138個成份屋苑中，9月份租金回報達4厘或以上的屋苑有22個，較8月再增加4個。得寶花園租升價跌，推高回報率達5.16%，是2012年1月後逾12年以來首次有屋苑回報升破5厘，當年美景花園回報為5.30%。回報超過4.5厘的還有河畔花園(4.90%)，嘉輝花園(4.83%)，大埔中心(4.81%)，黃埔新村(4.62%)，荃威花園(4.61%)，南豐新村(4.54%)，青怡花園(4.54%)，以主供細戶型的老牌屋苑。

其他主要屋苑回報方面，杏花邨(3.88%)，康怡花園(3.85%)，海怡半島(3.73%)，太古城(3.56%)，美孚新邨(4.47%)，新都城(4.03%)，黃埔花園(3.85%)，麗港城(3.74%)，

沙田第一城(4.26%)，太湖花園(3.57%)，迎海(3.23%)，名城(3.13%)，映灣園(4.03%)，尚悅(3.81%)，嘉湖山莊(3.63%)， Yoho Town(3.20%)。

楊明儀表示，今年9月起進入減息周期，本港主要銀行下調最優惠利率0.25厘，H按息回落至3.875%，同期租金回報率低H按息0.405厘，兩者差距連續5個月收窄。11月銀行第二次減息0.25厘，預料CRI回報率與H按息差距將進一步縮窄到約0.23厘左右，供平過租有望重臨。