香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）繼北京放開五環外限購後，上海昨日宣布優化調整本市房地產政策措施，符合條件居民家庭在外環外購房將不限套數，房貸利率不再區分首套和二套房，並提高綠色建築公積金貸款額度，新政自8月26日起施行。地產分析師認為，「金九銀十」傳統銷售季將至，在新政策支持下成色會有保障。
單身購房視同家庭購房
上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局等六部門聯合印發《關於優化調整本市房地產政策措施的通知》。在調減限購方面，新政明確，上海市戶籍居民家庭、在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非上海市戶籍居民家庭，在外環外購買住房不限套數，包括新建商品住房和二手住房。同時，成年單身人士按照居民家庭執行住房限購政策。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，新政策從支持改善性住房需求、落實職住平衡導向，更好滿足外環外購房需求，有利於推動上海外環外住宅去庫存。
二套房可享首套房利率
同時，房貸利率不再區分首套和二套，意味着二套房可以基本享受首套房利率標準，有利於降低居民減輕房貸負擔。按此政策，未來新增二套房貸利率將從原主城區的3.45%、臨港等區域的3.25%，統一降至 3.05%。嚴躍進認為將支持改善性需求的釋放。
新政還明確，提高綠色建築公積金貸款額度，對繳存人購買二星級及以上新建綠色建築住房的，住房公積金（含補充公積金）最高貸款額度上浮15%，首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元，多子女家庭首套從192萬元提高至216萬元；二套最高貸款額度從130萬元提高至149.5萬元。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，8月中旬國務院再次表態採取有力措施鞏固房地產止跌回穩，上海政策及時落地貫徹落實相關精神，限購等政策落地後有望釋放一波購買力。
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