香港都會大學正籌備由酒店改裝為學生宿舍的MU88環境。(甯漢豪網誌圖片)

香港文匯報訊 為落實《施政報告》中將香港發展成為國際專上教育樞紐的策略,推廣「留學香港」品牌,發展局與教育局在今年7月21日推出「城中學舍計劃」,做好配套增加學生宿舍供應量。發展局局長甯漢豪今日(17日)發表新一篇「局長隨筆」,介紹新劃如何為發展管制程序拆牆鬆綁,可對症下藥,建立清晰、易於遵循,鼓勵和便利市場將現有商廈改裝成為學生宿舍,是具成本效益的運作框架。

劉振江表示,「城中學舍計劃」推出後,收到不少對計劃感興趣的業主、投資者、發展商及學生宿舍營運者查詢以了解詳情。(甯漢豪網誌圖片)

香港測量師學會土地政策小組主席劉振江指出,以往學生宿舍只可以被歸類為「住宿機構」用途,「住宿機構」並非商業相關用途地帶的「經常准許用途」,要改裝商廈為宿舍,須向城市規劃委員會提交規劃申請,甚或進行土地用途地帶改劃。

另外,商廈地積比和上蓋面積上限較「住用建築物」的學生宿舍寬鬆,改裝商廈成為學生宿舍往往會出現「過剩樓面面積」,發展商需拆除一些樓層,在技術和成本上均有一定困難,令商廈改裝成學生宿舍幾乎不可行。

周文康表示,「城中學舍計劃」對症下藥,在多方面拆牆鬆綁,鼓勵市場以自資和私營方式把現有商廈改裝為學生宿舍。(甯漢豪網誌圖片)

發展局項目辦總監周文康介紹計劃的具體便利措施,包括城規會已擴闊城規制度下「酒店」用途的定義,涵蓋計劃下合資格的學生宿舍,把這些商廈改裝成學生宿舍,事前毋須進行任何規劃程序。

而在建築物制度方面,計劃下改裝而成的學生宿舍,在計算地積比率及上蓋面積時,將被視為非住用樓宇,「酒店」或商廈原有總樓面面積可獲保留。此外,改裝前獲豁免計入總樓面面積的設施如停車位,亦可繼續獲豁免計入總樓面面積,而發展/營辦商亦可靈活改裝這些設施成為支援宿舍用途的設施,如健身室、自修室等。

周文康續指,學生宿舍須符合適用於住用建築物的天然照明與通風標準,例如須設置足夠面積窗戶,以及宿舍房間任何部分距離窗戶不得多於9米等,這些規定與持牌酒店基本上相同,遵從難度不大。

施俊輝表示,在制定計劃的細節時,已考慮業界和院校實際運作,盡量提供彈性,例如申請人可以是私人發展商、是院校,又或兩者合作共同作出申請。(甯漢豪網誌圖片)

除了在土地、建築制度拆牆鬆綁,教育局副局長施俊輝表示,在制定計劃細節時,已考慮業界和院校實際運作,盡量提供彈性,例如申請人可以是私人發展商、院校,又或兩者合作共同作出申請。計劃並無就宿舍的營運模式作硬性規定,宿舍可選擇自行在市場上招收宿生,或靈活與不同專上院校合作,並設有合適框架,以保障宿生利益,並確保宿舍合規營辦。

劉振江指出,香港對海外留學生具吸引力,加上本地及內地學生對宿舍需求持續,相信學生宿舍需求龐大,便利措施是及時雨可滿足需求。

林群聲認為,「城中學舍計劃」對申請的院校有莫大幫助,例如發展局項目促進辦事處專門為申請者提供協調及專業建議,促成事件,認為計劃是一大突破。(甯漢豪網誌圖片)

香港都會大學校長林群聲認為,計劃對院校有幫助,以其大學正籌備由酒店改裝為學生宿舍的MU88為例,原來酒店一個約6,000平方呎的停車場及3,000平方呎的後勤辦公室,改裝為學生活動空間,如自修室或健身室等,可善用空間,對營運宿舍有莫大幫助。

發展商/營辦商如有興趣申請計劃,可到專屬網站參考詳細的申請文件,並向教育局提交申請。