香港文匯報訊（記者 梁悅琴）面對港人北上消費及訪港旅客消費模式轉變，由傳統購物導向逐步演變為多元化的探索體驗，今年首四個月香港零售市場承受顯著的下行壓力，零售業總銷貨額的臨時估計為289億元，按年下跌5.6%，除了影響奢侈品類別，也影響了超市日常必需品銷售，餐飲業亦要轉型才能生存。地產界人士指出，上半年核心區零售舖位租金持平，非核心區舖位租金下跌10%至15%，買賣成交集中於民生區1,000萬至2,000萬元的舖位，上半年舖位租務交投量料約1,800至2,000宗。由於政府積極推動旅遊業及盛事項目將有助刺激消費市道，加上下半年是傳統消費旺季，預計下半年舖位租務交投量會比上半年為佳，約有2,500宗，租金料將維持穩定水平。
民生區舖位最受投資者追捧
中原(工商舖)商舖部董事黃偉基接受香港文匯報記者訪問時表示，今年上半年舖位買賣料約有300多宗，主要是個別投資者及銀主盤出貨為主，成交價已回到約20年前(即2006至2007年)水平，目前舖位的回報率一般達4厘至8厘，部分更達10厘。由於核心區舖位銀碼較大，涉資至少3億至4億元，足以於非核心區購入全幢物業，因此成交量不大。反而民生區如觀塘、深水埗、旺角的1,000萬至2,000萬元舖位成交最受投資者追捧。
租務方面，他指出，上半年舖位租務交投量料約1,800至2,000宗，上半年核心區零售舖位租金持平，非核心區舖位租金下跌10%至15%。
餐飲時裝業趁租金回落入市
黃偉基表示，本港上半年入市承租舖位的租客一半仍然是餐飲業，如連鎖茶餐廳銀龍以月租約40萬元接手尖沙咀漢口道一個建築面積超過12,000平方呎的巨型複式舖位，較高峰時期租金下跌近六成。其他行業亦有趁租金回落入市，時裝連鎖品牌Cotton On逆市擴充，租用中環皇后大道中110至116號永恒商業大廈地庫、低層地下及高層地下共3層樓面，涉及面積共約17,941平方呎，月租約90萬元。該舖新舊呎租分別約為50.2元及51.4元，兩者租金水平相若，而與2014年商舖高峰期時相比，當時呎租約111.5元，跌幅約55%。
空置率方面，核心區空置率整體趨於平穩。當中，灣仔區空置率跌幅最大，5月份錄得4.53%，按月及按年分別減少0.04及0.43個百分點。中環空置率錄得6.68%，按月增加0.02個百分點，按年則下跌0.1個百分點；銅鑼灣空置率錄得5.98%，按月及按年分別增加0.05及0.18個百分點。九龍區空置率方面，尖沙咀錄得6.23%，與上月相同，按年則大減1.82個百分點；而旺角則錄得8.31%，按月減少0.02個百分點，按年上升0.46個百分點。
黃偉基認為，隨着拆息回落，加上政府積極推動旅遊業及盛事項目，下半年亦有聖誕節等消費旺季，相信會利好舖位租務，料下半年租務成交量約2,500宗，租金走勢料平穩。
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