香港文匯報訊（記者 梁悅琴）隨着本港IPO市場回暖及金融業擴張需求回升，上半年本港寫字樓市道有回暖跡象，尤其是中環更成為市場焦點。如港交所斥資63億向置地購入交易廣場14.7萬呎樓面作永久總部，有「華爾街最神秘交易公司」之稱的美國量化交易與投資管理公司簡街資本（Jane Street)亦擴大在港業務規模，以月租3,061萬元(呎租137元)進駐恒地興建中的中環新海濱甲廈項目，租期5年，即涉及總租金達18.3億元，佔用該項目第一期6層樓面共逾22.3萬方呎，成為該項目首個租戶之餘，該交易亦創下香港數十年來最大單一寫字樓租賃紀錄，凸顯香港金融中心吸引力。有國際物業顧問表示，本港商廈市場表現分化，在供應過剩及有許多人正在應對與債務相關的壓力下，預期寫字樓租金今年下半年仍會下跌，全年料跌幅約5%至10%。
近期寫字樓租賃需求回升
受全球貿易戰不確定性影響，今年上半年香港寫字樓市場出現一定波動。萊坊執行董事、九龍區商業物業服務部主管吳志峰指出，九龍區寫字樓新供應和現有存貨面積超過670萬平方呎，仍延續供過於求的情況。截至目前，6月九龍區寫字樓空置率微升1.2%、租金按年下跌3.6%，但實際跌幅不足每平方呎1元。萊坊投資部執行董事林嘯東表示，港島區甲級寫字樓租金呈下跌趨勢，按年跌最多9.3%，空置率更最高達13.5%。
然而，近期本港寫字樓租賃需求回升。據地產代理統計顯示，5月整體商廈租賃成交宗數按月升25%，創近兩年新高，甲級寫字樓空置率亦有所改善。仲量聯行指出，甲級寫字樓租賃市場於4月及5月，連續兩個月錄得正吸納量，但不同地區表現參差，其中，中環區復甦明顯受金融行業擴張等帶動。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如說，明顯看到一些較新、標誌性的大廈，在一些很優質的位置，一些有承租力的租客會搶先去看這些大廈，尤其是回看租金已較高峰期回落逾40%，這亦是一個很好的時機，一些有承擔力，或者對香港及他們行業前景有正面態度的租客，做一個早着先機的行動。不過仲量聯行指，雖然個別大單成交帶動市場氣氛，但整體寫字樓空置率仍然高企，估計租金今年仍跌5%至10%。
對於特區政府容許商廈直接改裝成學生宿舍，她相信，政策有助提振乙級或丙級商廈市場氣氛，但由於改裝需要較高成本，加上銀行融資審慎，措施實際成效仍需視乎個別大廈條件及投資者意慾。
租金下半年仍會下跌
第一太平戴維斯最新發表的2025年6月香港寫字樓租賃市場報告亦指出，受惠於IPO市場回暖及金融業擴張需求，香港寫字樓市場近期出現復甦信號，中環優質辦公空間的租金或將早於預期反彈。近年證監會、港交所及都會大學相繼積極購入寫字樓自用，減少租賃市場供應，若趨勢持續上升，預計每年或新增40萬平方呎的需求。而供應量高峰後將趨緊，2025至2028年新增670萬平方呎供應，但2029至2032年供應量將銳減至150萬平方呎，長遠或推動空置率下降至6%，租金復甦可能早於預期。
不過，第一太平戴維斯九龍商業樓宇租務部副資深董事姚偉明指出，香港寫字樓租賃市場短期內仍然有許多人正在應對與債務相關的壓力，預計將繼續面臨困境，預計2025年租金將進一步下跌5%至10%。
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