香港文匯報訊（記者 梁悅琴、黎梓田）電子商貿成全球貿易趨勢，物流倉數據中心等物業前景被看高一線，工廈活化改裝將成為市場新出路。近年工業物業受捧，有不少投資者吼低位入市工廈，冀以活化或改裝提升工廈價值。有地產代理表示，貿易摩擦凸顯香港在中美貿易中轉口角色的重要性，市場對工廈物業的需求一向穩定，預期下半年工廈的價量走勢穩中向好，若工廈發展商推出更多優惠計劃，屆時一手工廈成交將會進一步回升，帶動整體工廈市場活躍度。

今年上半年工廈市場交投顯著回暖，美聯集團行政總裁（住宅）及工商舖行政總裁馬泰陽指出， 2025年首5個月，工廈交投「 價量齊升」，註冊宗數錄1,020宗，按年上升50.4%；註冊金額約73.45億元，按年亦上升32.9%。馬泰陽表示，今年上半年工廈市場成功吸引多元化買家，包括外資企業、本地健康鞋品牌及長線投資者等， 顯示市場對工商物業的濃厚興趣。特別是在5月份錄得2宗約5,000萬至1億元的成交，打破連續兩個月此類別「零成交」紀錄。當中包括有買家斥資8,000萬元購入紅磡維港中心第一座的低層單位。另外，長沙灣東方國際大廈一個中層單位亦以6,288萬元易手。

工廈成追求穩健回報投資者首選

展望下半年工廈市況，他相信，工廈的價量走勢平穩，會是不少追求穩健回報投資者的首選。以近期的工廈租售市況發展來看，用家仍然是最大的參與者，他們銳意在低水入市或鎖定租金成本，使得工廈租售市況前景仍會保持平穩向好；買家所屬範疇主要來自貿易、零售品牌、物流公司等，相信市場對工廈仍存在一定的實際需求。

馬泰陽預料，穩健回報勢吸引投資者青睞，預期工廈租售市況將持續回勇。若工廈發展商推出更多優惠計劃，屆時一手工廈成交將會進一步回升，帶動整體工廈市場活躍度。