樓市氣氛回暖 預期美國減息及中美貿戰緩和
特區政府於2月底放寬100元物業印花稅門檻至400萬元物業，加上中美關稅戰有緩和跡象，拆息大幅回落，銀行按揭取態轉趨積極，同時發展商開價克制，甚至減價賣貨尾單位以求去庫存，今年以來新盤銷售量已逾8,500伙，相信今年上半年一手成交量有望達9,000宗，超越去年上半年一手成交量8,639宗水平。市場預期，中美達成貿易框架協議，下半年美聯儲有望減息，發展商會加快推盤步伐去庫存，至少有逾1.2萬伙新盤單位爭相出擊，其中北部都會區至少6個新盤部署推售，有望搭上特區政府加大北部都會區開發的快車。業界預期發展商於供應量多的地區及500伙以上大型新盤會繼續採取首批「先求量、後求價」的低價策略，料下半年一手成交量約有9,000至1萬宗。
●香港文匯報記者 梁悅琴
下半年有望推售的新盤，主力分布於九龍東啟德區、將軍澳日出康城及北部都會區，合共提供約8,486伙。其中啟德區下半年預計將有3個新盤推售，提供3,367伙，當中最大型項目是由中國海外牽頭發展的承豐道18號項目，分4期發展，合共提供2,060伙。另外，新地於鄰近港鐵啟德站的天璽·天第2期亦計劃下半年推售，提供584伙。
北部都會區6新盤部署推售
將軍澳日出康城亦是供應重鎮，整個項目分為13期發展組成，至今推售步入尾聲，今年下半年預計推售的新盤為最後一期第13A期及第13B期，由信置等合作發展，提供2,550伙，為今年有計劃推售的最大規模新盤，涵蓋一房至四房，主打兩房戶。
北部都會區供應也源源不絕，今年下半年至少6個新盤部署推售，合共提供逾3,000伙，包括屯門NOVO LAND第3A期、上水雲向、元朗錦上路柏瓏III、元朗朗日峰、古洞第24區項目第1、2期及元朗YOHO Hub第1期5座。
開盤低市價料10%至15%
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上半年新盤交投暢旺，估計約有9,000宗成交，下半年仍然有不少新盤部署出擊，主力集中於啟德區、北部都會區及日出康城，焦點新盤包括柴灣海德園、啟德承豐道18號、啟德花語海、元朗錦上路柏瓏III、日出康城第13期及古洞第24區項目第1期等。
他認為，由於市場一手盤供應量仍多，貨尾量達2.1萬伙，已批預售可隨時推售的新盤亦有1.4萬伙，換言之，可即時發售的新盤數量達3萬至4萬伙，相信發展商會繼續以低價去庫存，尤其是中小型住宅盤，相信供應量多的地區及500伙以上的大型新盤會採取「先求量、後求價」的低價策略，隨着市場氣氛逐步回暖，他相信，開盤低市價的幅度會由以往低20%以上降至10%至15%，豪宅項目採惜售策略。他預計，下半年一手盤成交量料達9,000至1萬宗，全年全港新盤成交量回升至約1.8萬宗，按年升12.5%。
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