香港文匯報訊（記者 梁悅琴）受惠於特區政府放寬100元物業印花稅門檻至400萬元，上半年樓市交投由細價樓主導，尤以新盤最為顯著，直至5月底至6月初，香港銀行同業拆息持續向下，加上中美經貿磋商有進展，港股重上24,000點，豪宅交投明顯轉旺，更不乏大手客。其中新地於上半年主力銷售天水圍YOHO WEST PARKSIDE及西沙SIERRA SEA 1A（2）期及1B期，合共售出逾2,020伙，套現逾111億元，連同其他貨尾盤，截至6月10日，新地已售出約2,273伙，套現約159億元，無論銷售量及銷售額都成為上半年賣樓王。

新世界上半年套現逾78億

會德豐地產於上半年亦推售日出康城GRAND SEASONS，連同其他合作項目，包括山頂Mount Nicholson、啟德合作項目，截至6月11日，合共售出約670伙，套現約82億元。至於恒基地產上半年推售長沙灣Belgravia Place第二期及九龍城南首兩個全新盤，連同推售中的啟德THE HENLEY系列、天瀧以及其他貨尾盤，截至6月10日，合共售出約892伙，套現約75億元。

新世界上半年主力推售北角皇都及黃竹坑站港島南岸滶晨，連同啟德柏蔚森，截至6月14日，上半年合共售出約572伙，套現逾78億元。嘉里於上半年主力推售元朗朗天峰，連同九龍豪宅緹外持續錄成交，截至6月10日，上半年售出約676伙，套現約66.7億元。

細價新盤成交一枝獨秀

事實上，由於上半年樓市交投由細價樓主導，細價樓佔新盤成交的比例不斷上升。根據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年首5個月新盤600萬或以下佔比首次超六成，創一手條例後新高。若按金額劃分，細價新盤成交一枝獨秀，600萬元或以下一手成交量達4,765宗，較去年同期2,470宗大幅上升近93%；反觀逾600萬至1,000萬元成交錄1,847宗，按年跌約36.2%；逾1,000萬至5,000萬元僅錄1,058宗，按年跌約56.7%。

由於細價樓主導大市，今年首5個月一手金額出現顯著下跌的情況，金額由去年首5個月約964億元，跌至今年同期約670億元，跌幅高達30%，令到今年首5個月平均每宗一手成交金額僅錄859萬元，較去年首5個月平均約1,209萬元大減近30%，並創一手條例後新低。預計上半年平均每宗一手成交金額約為882億元，創自有紀錄以來的次低紀錄。因此，除了新地於上半年的賣樓金額能夠突破百億元外，其他發展商的賣樓金額仍低於百億元。