香港文匯報訊（記者 唐文）市區重建局行政總監韋志成今日卸任，他在最後一篇網誌中宣布，市建局將於今年內啟動「樓宇復修新策略2.0」研究，進一步完善樓宇復修措施，延長舊樓使用壽命。韋志成回顧其九年任期內在樓宇復修領域工作時強調，樓宇復修是應對香港市區及樓宇老化問題的根本之道，新研究將從法規、體制及科技創新三方面推動更有效的復修工作。
韋志成自2016年上任以來，撰寫220篇網誌，其中近三成聚焦樓宇復修。他指出，單靠重建無法解決市區老化問題，復修才是治本之道。市建局過去九年推出逾30項復修措施，15項為全港首創，涵蓋提升業主知識、協助籌組工程及預防性維修。
市建局於2017年展開全港首個「樓宇復修新策略」研究，通過問卷調查3,000幢樓宇的業主，並與約100位業主、物業管理公司代表及學者等深入訪談，發現業主及業主立案法團在籌組復修工程時普遍面臨「三缺」問題：缺乏專業知識、財政儲備及組織能力。
為提升業主對樓宇復修的認識，市建局於2019年推出「樓宇復修平台」網站，提供一站式資訊，累計點擊率超220萬；2023年在土瓜灣「煥然懿居」設立「樓宇復修資源中心」，提供多媒體資訊及視像申請服務。
為協助業主加快籌組工程，市建局於2016年推出「招標妥」服務，助業主審閱招標文件及選承辦商，至今批出逾4500宗申請，惠及48萬住宅單位。
在預防性維修方面，市建局編制全港首套《住用及綜合用途樓宇保養手冊編製指引及範本》，並於2024年推「預防性維修資助計劃」，資助業主制定十年維修計劃及財政儲備，現有13宗申請，涉及7600多個單位。
另外，市建局在「煥然懿居第三座」應用上述各項加強樓宇結構的措施，只涉及約200萬元的額外開支，只佔項目的總建築成本不足1%，但足以發揮延長樓宇可使用期的成效。若然樓宇能一直維持適切的保養，「煥然懿居第三座」的壽命，可以由50年提升至75年，大幅度減低未來需要拆卸重建的壓力。
惟他指出，相關措施只屬「推廣」和「鼓勵」性質行政手段，對達致根本性改變的目標仍有一段距離，因此去年構思「樓宇復修新策略2.0」研究，檢視市建局過去多年措施的成效，亦從法規要求及善用創新科技等方面展開研究，包括探討是否修訂法規，強制業主制定維修計劃及供款安排；考慮設立專責機構統籌復修工作；以及應用新技術延長樓宇壽命。
市建局在樓宇復修領域的努力已惠及逾8200幢樓宇、74萬戶住宅，並協助政府執行五項資助計劃，批出超過15億元資助。隨着「樓宇復修新策略2.0」的啟動，市建局將繼續引領香港市區更新，平衡現代化與可持續發展，為市民締造安居樂業的家園。
韋志成亦分享兩位業主案例，顯示業主決心對復修的重要性。深水埗怡閣苑法團主席林家輝帶領700戶屋苑，歷經七年終啟動大維修，並編制「天書」傳承經驗。貝沙灣維修小組召集人哈永安則帶領2700戶屋苑，提前與市建局合作推行預防性維修，制定保養計劃，為未來維修未雨綢繆。
韋志成感謝傳媒多年來廣泛報導樓宇復修資訊，幫助將「預防性維修」理念帶入社區。他亦承諾以業主身份以身作則，維持物業良好狀況，減輕社會資源負擔。
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