香港房委會資助房屋小組委員會昨日召開會議，通過「出售綠表置居計劃單位2024」（綠置居）的銷售安排，今年第三季接受合資格人士申請位於九龍灣宏照道的宏緻苑，今次共提供2,576個單位，實用面積介乎193至466平方呎，以市價六折發售，單位售價由115萬元至349萬元不等，平均呎價約6,740元，並首次在綠置居項目中實施優化安排，讓兩次連續抽籤向隅的申請人獲多一個籌號，增加中籤機會。雖然今次定價折扣較以往的項目為低，但特區政府房屋署消息人士對香港文匯報指出，宏緻苑位置優越、交通便利，預計銷情理想。房委會亦將逐步調整資助出售房屋與公屋比例至四比六，吸引更多市民尤其是年輕家庭實現置業夢，「鼓勵他們向上流動，騰出公屋予更有需要人士。」●香港文匯報記者 文禮願
宏緻苑預計今年第三季開始接受申請，第四季竣工並安排揀樓，單位面積由193平方呎至466平方呎不等，當中280至298平方呎單位佔35%，377至395平方呎佔34%，最大的450至466平方呎單位佔28%，而193至194平方呎的細單位僅佔3%。
一至二人單位售價約128萬元
至於售價則以市價六折計算，由115萬元至349萬元不等，平均約247萬元，但折扣力度不及去年「綠置居2023」長沙灣麗玥苑的五二折，以及前一期「綠置居2022」油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑項目的四一折。消息人士表示，定價已貼近不少市民「上車」可負擔範圍，強調定價有既定機制，一般是參考上一期居屋折扣率再多減10個百分點，「上次居屋折扣率是七折，故今次綠置居的定價是六折。」
若按實用面積約366平方呎及約247萬元平均售價計算，九成半按揭、還款期30年，以現行按揭利率約3.5%計算，每月還款額約10,500元，消息人士相信有關供款水平對一般中產家庭來說可以負擔。至於一至二人單位，售價約128萬元，每月按揭還款額約5,500元。
房委會發言人表示，受已公布公屋清拆計劃影響的租戶，即彩虹邨碧海樓、金碧樓和丹鳳樓，以及華富邨華安樓和華樂樓，將獲優先揀樓機會。
消息人士補充，宏緻苑與彩虹邨接近，地理上對居民來說更加方便，「宏緻苑位於九龍灣，地點非常好，交通方便，對有意置業市民來說是非常吸引的選擇。」
首引入多一個抽籤號碼新措施
今期計劃另一亮點，是首次引入多派一個抽籤號碼的創新措施，曾連續申請兩期綠置居單位但未能成功購買的申請者，將獲派多一個抽籤號碼，增加成功揀到心儀單位機會。此外，今期將設定1,050個單位配額予參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者，即有嬰兒2023年10月25日或以後出生的家庭申請者，而有關子女在宏緻苑申請截止時3歲或以下，均符合申請資格，另外一人申請者將獲預留250個綠置居單位的配額。
房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如表示，房委會以往不容許申請者在綠置居開售前24個月至簽署單位買賣合約，其間擁有住宅物業或已簽署持續有效的買賣合約，房委會將理順有關安排，若申請者的買賣合約此期間已取消或無效，亦視為符合資格，有關安排同樣適用於表列的家庭成員。
綠置居的推出與政府鼓勵公屋租戶向上流動理念一致。消息人士透露正逐步調整資助出售房屋與公屋比例，逐步由三比七增加至四比六，促使更多市民實現置業夢想，「鼓勵向上流動，改善自己的生活。」
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