香港文匯報訊（記者 梁悅琴）就特區政府以象徵式地價向市建局批出紅磡及將軍澳用地作住宅發展，團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺昨表示，這兩幅土地屬於準熟地，經改劃、平整、招標及興建程序後，最快可於五年內推出市場。此舉有助緩解市建局未來五至十年內的短期現金流壓力，確保市區重建項目在市場下行時不致停滯。

葉文祺指出，市建局的重建項目較一般私人項目複雜且難度更高，項目周期長，需穩定現金流以持續推進。然而，地緣政治不穩定正影響市場表現，預計未來私人重建項目將放緩，而需重建的樓宇數量卻不斷增加，市建局面臨的壓力與日俱增。因此，必須探索更多開源節流的措施，以支持市區重建的長遠發展。

專家倡北都區興建重置住宅

從長遠看，葉文祺建議政府與市建局把握北部都會區發展機遇，研究透過「注地」方式在北都區興建重置住宅單位。此舉不僅能即時安置受重建影響的居民，加速重建進度，還可減輕現行賠償機制的財政負擔，解決現金流不足問題，從而擴大市區重建規模。

萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明指出 ，今次象徵式地價的做法，確實是比較少見，尤其是這兩幅地日後都會建成住宅項目，就算市場狀況差，出售住宅都算是房地產市場比較穩定的一種，不收市場地價確是比較罕見。

他認為，紅磡及將軍澳兩幅地都屬於市區地，周邊基建配套及商業設施都完善，雖然如此，住宅市場狀況不是十分明朗，預期發展商未必會以很進取的價錢去參與投標，因為對日後建成後賣樓狀況仍然存在不確定性。