香港股票分析師協會副主席 潘鐵珊

新鴻基地產（0016，簡稱新地）財務表現整體穩健，展現出較強的發展韌性與潛力。從收入情況來看，其收入來源多元化且結構穩定，物業銷售、租金收入等核心業務持續貢獻穩定現金流。物業發展方面，雖面臨市場波動，但憑藉優質項目及精準市場定位，仍取得不錯銷售成績。

在租金收入領域，新鴻基地產旗下的商場如新城市廣場、APM、Mikiki 等，通過不斷優化租戶組合、提升消費體驗，租賃需求穩固，租金收入保持較高水平。投資物業方面，新鴻基地產持有的藍籌收租股等資產，具備長期穩定收益特點，且相關資產在市場波動中展現較強抗跌性，為集團提供可靠利源。

力拓大灣區 增添動力

增長亮點方面，新鴻基地產的土儲資源豐富，為未來發展奠定堅實基礎。同時，集團積極參與大灣區其他城市項目建設，如廣州南站項目首階段已落成，車站上蓋住宅及商場已推出發售，隨着大灣區發展加快，相關項目有望迎來更大升值空間。

整體而言，新鴻基地產展現出良好的財務狀況與增長勢頭，其多元化的業務布局、優質的土儲資源以及對新興領域的積極探索，均使其具備較強的抗風險能力和可持續發展潛力。在市場環境漸漸回暖與政策支持背景下，有望進一步鞏固行業領先地位，實現更高質量發展。筆者認為，可考慮於80元買入，上望88元，跌穿75元止蝕。（本人沒有持有相關股份，本人客戶持有相關股份）

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