中美達成初步貿易協議，關稅戰對本地樓市影響不如預期中嚴峻，加上受惠寧德時代等大型新股熱，資金從美元資產轉泊香港，熱錢湧入推低本港拆息(HIBOR)，香港樓價終止4個月連跌。差估署昨公布4月份私宅樓價指數按月升0.35%；租金指數按月升0.31%，連升5個月。有分析預期，5月中下旬關稅戰緩和及拆息回落等因素料有利樓價持續回暖，次季樓價或有1.15%升幅，帶動整個上半年樓價跌幅收窄至0.42%左右。 ●香港文匯報記者 梁悅琴
差估署昨日公布，4月份私人住宅樓價指數報285.7，按月升0.35%，按年則跌7.7%，年初至今累跌1.2%，跟2021年高位比較，樓價回落28%。期內，中小型單位樓價按月升0.3%，大型單位樓價則升0.4%。此外，本港銀行同業拆息昨天個別發展，其中作為H按參考的1個月拆息回落至約0.595厘，然而，3個月、6個月及12個月拆息向上。
6月份樓價升幅或擴大至0.8%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，4月份樓價表現較預期理想，反映關稅戰對本地樓市影響不如預期中嚴峻，加上100元印花稅放寬，激活買家入市，反令樓價企硬，出現久違了的反彈。他相信，5月中下旬關稅戰緩和及拆息回落的即市實況，要待6月份的樓價指數才能實際反映出來，屆時6月份樓價升幅有機會擴大至0.8%，而次季樓價料錄得1.15%的升幅，帶動整個上半年樓價跌幅收窄至0.42%左右。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩相信，拆息急跌會令資金有機會重新流入樓市，首先是用家供樓已經較租便宜，所以部分用家會相繼入市，其次是拆息下跌後，連帶定期利率都跌至低水平，相信收租投資者有機會重返市場，這兩個因素會令下月樓價指數向好。
萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，受貨尾囤積影響，相信發展商推盤時會提供更多優惠吸引買家，預期貨尾量要再減少1.2萬至1.3萬伙，才有利樓價顯著回升。
私人住宅租金指數連升5個月
至於4月私人住宅租金指數報193.7，按月升0.3%，按年更升3.6%，連升5個月，升至近7個月高位。王兆麒認為，政府推出的各項人才計劃令高收入人士增加，為租賃市場帶來支持，尤其中小型住宅租金可以受惠，年內租金有望進一步升3%至5%。陳海潮亦指，踏入5月份，租務已進一步起動，成為暑假旺季的前哨，預料5月及6月按月租金料分別再升0.5%及1%，帶動次季租金看升1.82%，上半年料可累升2.14%。
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