香港文匯報訊（記者 殷考玲）展望下半年的樓市走勢，中原按揭董事總經理王美鳳接受香港文匯報訪問時表示，今年3月樓市有「小陽春」，但4月份因貿易戰等因素導致急劇波動。然而，隨着市場逐漸消化貿易戰的影響，並預期對美國本土的影響日益明顯，市場開始傾向於認為貿易戰的波動性不會長期持續，她預期今年下半年利好樓市的因素會逐步浮現。

價格合理 買家仍會入市

她續指，雖然樓市氣氛受到貿易戰的影響，對比3月樓市「小陽春」，現時的交投有所減少，但樓市交投並未如預期般大幅下跌，用家覺得價格合理仍會入市，發展商推出大型新盤銷情亦不俗。

王美鳳表示，今年中至下半年樓市的利好因素將逐步增加，包括美國有機會減息，新盤銷情理想增加市場信心，一手向隅客重投二手市場，加上今年的租務旺季有機會提早至5月左右來臨，多種利好樓市因素之下，供平過租的形勢愈來愈顯著，刺激樓市沉底的時間縮短，增加樓價逐步回穩的機會。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚接受香港文匯報訪問時表示，整體經濟環境和氣氛影響了市場的置業意慾，尤其是貿易戰的談判進展，所以今年樓市成交量如果與去年持平已屬不錯。

張翹楚續稱，據房屋局數據顯示，截至4月底，落成但仍未賣出的現樓貨尾單位約2.8萬伙，創歷史新高，在庫存高企的情況下，發展商在定價上不敢過於進取，新盤定價貼近二手價對二手市場較為不利。

租抵過買 只限於大單位

談及市場有否轉租為買的情況，張翹楚解釋若按單位的面積劃分，A類物業（40平方米以下），回報率約3.7%，3.7%高於存款放在銀行做定存，如果買40平方米以下的單位某程度上算不上是租抵過買，所以要視乎物業面積大小。