香港文匯報訊（記者 黎梓田）銀行體系「水浸」持續，昨日一個月期的銀行同業拆息(HIBOR)跌至0.96厘，創2022年7月21日後新低，以市場H按H+1.3厘計，昨日的H按實際息率已大降至2.26厘，創2022年7月後新低水平，以平均按揭額500萬元計，與月初用巿場封頂息3.5厘計，按息減幅已達1.24厘，每月供款慳3,341元或14.9%。有大行認為拆息續跌有利樓市，其中高盛調高2026至2027年樓價預測，而評級機構惠譽則認為拆息回落有助緩解香港銀行資產質素的壓力。

高盛預測明後年樓價升5%及6%

高盛報告指，一個月期本港銀行同業拆息下跌主要由於香港銀行體系流動性過剩。該行預期今年至2027年一個月期HIBOR平均值分別為3.25厘、2.85厘和2.71厘。較低的HIBOR有助住宅物業價格上漲及降低開發商借貸成本。該行預計當前私人市場2.8萬個未售現樓庫存需約20個月清理，預計達到中期庫存水平需約10個月，重申今年住宅樓價保持平穩，將明年及後年預測從之前的升3%及4%，上調至升5%及6%。

此外，惠譽亦表示，若本港銀行同業拆息持續回落，有助部分緩解香港銀行資產質素的壓力，但對應付商業物業的高空置率沒有幫助，需有待商業活動廣泛復甦。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，現時租金回報平均已升至3.5%，部分更達4%以上，在現時租金上升而息率下跌的走勢下，供平過租將更為廣泛。

經絡按揭料H按將會主導市場

王美鳳提出，今次資金湧港與金融海嘯後因環球QE造成游資過多的情況不同，市場停泊之資金稍後或用作不同活動如金融股票投資需求、企業派息等，當銀行體系結餘大幅供過於求的狀況回復正常化，拆息或逐步回升。拆息將會因應港元需求變化而調整，一個月拆息上落波幅仍甚大，本港H按實際息率將主要在兩厘多至三厘多區間上落。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，未來拆息走勢將視乎市場對於港元的高需求是否持續，如銀行體系總結餘持續維持於千億港元水平以上，HIBOR短期內仍會徘徊於1厘至2厘區間。另外，根據3月份金管局住宅按揭統計調查，H按選用比例報90.4%，按月降3.2%，創5個月新低。

曹德明表示，現時HIBOR處於低水平，H按供樓人士的利息低於鎖息上限，比P按供樓更為優惠，其優勢已即時反映出來。即使未來息口有機會回升時，H按業主仍可繼續以封頂息率供樓，屬「進可攻、退可守」的按揭計劃，料H按將會主導市場，H按選用比例亦將會再次回升。