香港文匯報訊 （記者 梁悅琴）本港拆息回落，關稅戰緩和，發展商加快推盤步伐。永泰夥萬泰合作樓花期約16個月的沙田大圍UNI Residence 昨公布首張價單共50個單位，扣除最高20%折扣，折實平均呎價15,481元，較同區樓齡較新的柏傲莊二手呎價2萬元平逾22%，293方呎一房折實入場410萬元。
一房入場費410萬元
UNI Residence 首批50個單位，實用面積291至394方呎，涵蓋40個一房及10個兩房，折實價410萬至698萬元，折實呎價13,882至17,716元。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，UNI Residence首批單位性價比高，與同區柏傲莊二手呎價2萬元有相當大折讓，形容為「菁英置業價」。其中40伙一房折實價低過500萬元。該盤將於今天起對外開放示範單位及收票，預計5月內推售。他認為，拆息下降，減低了買家的供樓壓力，對後市感樂觀，加上中美關稅戰緩和，市況將會逐漸轉好。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，大圍UNI Residence 首張價單50伙，折實呎價由13,882元起，整體較同區新晉二手屋苑有約20%至30%折讓，入場費410萬元起，相信對上車客及投資者均相當吸引，預計投資者入市比例可達約40%，項目擁有雙線優勢，鄰近6間大學，租賃需求一直持續高企，參考同區租賃市況，預料落成後呎租可達約65元水平， 租金回報可達約4.5厘。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目首批訂價吸引，加上主打細單位，估計投資客佔比約50%，租金回報料約4.5厘，單位更適合租予學生租客，另外項目亦料獲不少同區分支家庭及年輕客垂青。
UNI Residence提供240伙，實用面積286至636平方呎，戶型涵蓋開放式至四房，主打一房戶，另設特色戶。資料顯示，永泰地產與萬科的合組財團於2022年9月以7.8638億元中標項目所在地皮，以項目最高住宅樓面約89,341平方呎計算，每呎樓面地價約8,802元。
南岸滶晨或本周開價
另一邊廂，新世界夥帝國集團、麗新發展、資本策略及港鐵合作的黃竹坑站港島南岸滶晨亦部署出擊。新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，該盤上周六提前接受VIP預約參觀貴賓廳，過去兩日接待逾百組客參觀，包括本地家族及內地富豪。她表示，該盤有機會本周內公布首張銷售安排，首推不少於90個向深水灣景三房及四房戶招標，亦不排除同步推出特色戶招標。她指出，該盤三、四房均設獨立電梯前廳，設有鞋櫃、淨化衣櫃，大門為孔雀金門。
新地旗下西沙SIERRA SEA系列短短3周累售超過1,300伙，套現逾70億元。新地副董事總經理雷霆表示，SIERRA SEA第1B期昨加推4號價單共136伙，折實平均呎債11,888元。新地代理執行董事陳漢麟表示，今批加推價單涵蓋14個一房、105個兩房及17個三房，實用面積302至807平方呎，折實價325.89萬至1,093.78萬元，折實呎價9,951至13,554元，輕微加價約1.5%至2%。
沙田大圍UNI Residence首張價單資料
單位數目：50伙
實用面積：291至394平方呎
戶型：一房及兩房
折實價：410萬至698萬元
折實呎價：13,882至17,716元
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