香港文匯報訊（記者 張弦）美國總統特朗普上任後掀起貿易戰，資金市場籠罩陰霾。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，貿易戰對香港未來5年私人住宅落成量影響不大，因近年落成的住宅乃過去數年招標和興建，但貿易戰若持續，可能影響樓市及發展商投地信心，補地價步伐亦可能放慢，影響5年至10年後的落成量，建議特區政府繼續精簡審批程序、簡化地契條款，以提高賣地成功率。

貿易戰倘持續 補地價步伐或放慢

團結香港基金的《香港房屋趨勢導航2025》報告預測，2025年至2029年的私人住宅年均落成約17,100個單位，更多單位於今年及明年落成，呈現「先高後低」現象。葉文祺指出，2022年後獲批預售樓花同意書申請數量持續下降，另外私人住宅上蓋工程動工量自2021年來亦持續減少，以及2021/22年度以來熟地供應量同樣減少。此外，過去兩年批出的政府地亦減少，地皮規模和樓面地價下降，有關指標均預示未來私人住宅落成量會減少。

葉文祺指出，私人住宅發展周期的各階段都明顯放緩，發展周期延長加上其他不利因素，導致近年樓市沉寂。發展周期延長，一方面是地盤複雜程度和所需行政審批程序影響施工前階段，另一方面地契條款要求開發商在規定區域建設不同設施，相應審批及驗收時間亦因此增加，發展周期延長及隨之增加的發展風險，會減低發展商提交具競爭力標價的興趣和意願，故建議政府應繼續精簡審批程序，盡量簡化地契條款，減少開發商需建設的附屬設施，以及批出更多「即食」熟地，減少開發商土地平整和技術評估等前期工作，以提高賣地成功率。

至於近期的貿易戰，他指出，中短期有兩方面影響，首先股市波動會影響市民入市意願，但在當前美國股市波動情況下，預計美聯儲局有機會提前降息，而利率下降對樓市有正面作用，不過最近人民幣持續貶值，對內地買家來港置業構成負面影響。

中長期方面，葉文祺指，香港有兩成GDP和就業人口與貿易相關，貿易戰會對香港經濟產生一定影響，另外若樓市變差，開發商一手房庫存增加，會影響開發商參與土地拍賣意慾，故政府應持續賣地，並根據市場情況調整土地推售節奏和規模，以及透過精簡審批程序、簡化地契條款等不同方法增加地皮吸引力，以及推售一些面積較小並易於開發的地皮，以維持市場熱度。