香港文匯報訊 (記者 曾業俊) 利嘉閣地產今日(11日)舉行新春團拜，公司總裁廖偉強表示，今年將有6大因素影響樓市變化，包括經濟、供應、利率、政治、政策，以及人口。人口方面，近年來港人數明顯增加，今年1月份訪港人次累計474萬人，其中373萬人次來自內地，反映深圳「一簽多行」奏效。新春年初一至初八期間(1月29日至2月5日)，累計訪港人次達140萬人，當中120萬人來自內地，大大刺激本港人流、物流及經濟滾動。預料廣州亦有機會落實「一簽多行」，相信訪港旅客將愈來愈多，本港經濟會逐漸好轉。
至於住屋供應方面，廖偉強認為一旦住宅供應減慢，樓價便會回穩甚至上升。目前本港累積一手貨尾達22,343伙，近幾年市場平均每年可消化1.5萬至1.8萬伙新盤，估計2025全年一手成交宗數可達1.8萬宗，在現時供應不多的情況下，當貨尾逐漸消化，加上本港政策利好及政治情況穩定，料今年樓市有望回穩向好，樓價波幅輕微，料全年升5%或以上。
至於公司業務方面，廖偉強指公司會繼續發展，目前有185間分行，今年將視乎個別地區的分行表現而有所增減，但整體分行數量將維持相若。他補充，去年公司舖位及人手按年輕微減少，不過舖租亦隨市況下調，今年會繼續要求業主減租兩至三成，去年個別商場舖位最多減租七成，整體租舖成本下降三成。至於人手方面，目前公司有約2,100名員工，目標今年全年增加人手至2,500人。今年公司亦預留約500萬元以投放人工智能發展。
對於即將公布的財政預算案，廖偉強建議特區政府應採取措施提振樓市，包括降低投資移民購買住宅物業的金額要求至1,000萬元，以增加本港流動人口。他又建議寬減住宅印花稅，目前轉讓樓價300萬元或以下的住宅只須繳付100元印花稅，建議將此100元印花稅的樓價上限門檻放寬至500萬元或以下，以吸引年青人「上車」置業，激活樓市。參考去年本港整體住宅成交金額，當中近八成屬樓價1,000萬元或以下的成交。
利嘉閣地產主席施慧勤表示，去年樓市如坐過山車，3月份迎來高峰，到7至9月步入低潮，10月份又出現「小陽春」，惟年尾又重回淡靜。然而，公司把握到市場機遇，去年一手市佔提升，其中新界區一手代理份額升2.5個百分點；二手市佔與同業拉近距離，當中啟德份額增5個百分點，東涌增10個百分點。
施慧勤稱，展望未來一年，公司會投放大量資源在人工智能應用，不但研究及開發高效的工具，幫助前線代理銷售，並且鼓勵前線及後勤在工作上更多應用人工智能。培訓部門由本年至今，已先後開辦5個人工智能實戰課程，更獲地產代理監管局批出CPD學分；預計今年將會繼續推出更多培訓項目，幫助前線及後勤員工深度掌握各式數碼營銷工具的應用，提升同事效率，為客戶提供更優質的房地產服務體驗。
施慧勤又指，今個乙巳新年，利嘉閣與社企銀杏館攜手，推出「新春傳愛 置業有賞」活動，客戶在新春期間(1月27日至2月12日)透過利嘉閣購買或租賃本港物業，皆可獲得銀杏館現金消費禮券，而利嘉閣慈善基金會就每宗合資格成交，捐出1,000元(買賣成交)或300元(租賃成交)，支持銀杏館旗下的社區食堂，期望達至「新春置業，多方受惠」。活動舉行至今，已累積錄得高雙位數的客戶登記，反應理想。
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