香港文匯報訊（記者 黎梓田）隨着香港步入老齡化社會，到2046年，超過三分之一的人口將年滿65歲或以上，目前的住房問題將變得越來越明顯。儘管預計長者人口將從2021年的145萬增長至2046年的274萬，惟私營老年住房選擇明顯不足，而中高端獨立住所亦相當短缺。高力香港研究部主管李婉茵在接受香港文匯報訪問時表示，北部都會區有很多新土地，政府可以利用其發展低密度的退休或安老設施，提供更多元化長者住宅，進一步提升居民生活質素，亦能帶動特定地區的房地產需求。