香港文匯報訊 戴德梁行昨日發表報告，尖沙咀在全球最貴零售租金排名第四，較2023年下降1 位，但仍居亞太區最昂貴零售地段榜首，每方呎年租1,607美元，按年增長7%。米蘭蒙特拿破崙大街超越紐約第五大道，成為首個榮登全球最昂貴購物地段的歐洲零售大街，每方呎年租2,047美元。在報告追蹤全球138個零售街區中，有79個地段錄得租金增長，有19個街區錄得跌幅，全球平均租金漲幅為4.4%。

報告指出，在2022至2023年期間，高息環境導致各地生活成本急速上揚，同時令消費氣氛疲弱，使經濟增長乏力。不過，大部分頂級零售街區成功渡過寒冬，零售業目前正受到減息周期啟動、全球經濟逐漸復甦、生活成本壓力緩和及實質工資增長等正面因素的支持。

印度街區租金增幅冠亞太

租金變化真實反映宏觀經濟表現。報告顯示，今年以印度為全球表現最強的經濟體，邦加羅爾英迪拉格爾100英尺路在亞太區租金表現中領先，按年大升32%；16個受追蹤的印度零售街區的平均增幅達9%。東南亞經濟體也表現出眾，部分原因是受到強勁的國內消費帶動，其中雅加達的租金按年升7%，其他市場的升幅介乎1%至5%之間。此外，日本表現亦為亮眼，一反增長疲弱的狀況。經過四年租金持平的情況，日本租金在2024年錄得增幅，當中東京銀座和大阪御堂筋分別按年升25%和9%。

戴行：港零售市場展現韌力

香港的舖租繼續在全球排名中名列前茅，今年位列第四。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，樂見香港保持其作為全球頂級零售地段之一的地位，反映即使營商環境充滿挑戰，香港的零售市場依然展示其韌力及吸引力。展望未來，相信將有更多內地品牌和零售商的租賃活動，藉香港為跳板，向國際市場推廣其品牌。遊客人數的持續復甦和經濟逆風的緩和也有望為遊客的消費情緒帶來進一步支持，從而帶動本港核心地段的零售表現。隨着零售市場的不斷演變，該行相信業主將專注於客戶體驗和創新，以吸引更多的新進零售商和國際品牌落戶。