●小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界的沙田市地段第625號住宅用地。

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）沙田小瀝源住宅官地在昨日截標，地政總署公布共收到6份標書，入標者包括長實、新地、信置、 會德豐地產及華懋，以獨資入標為主。業內人士分析，發展商目前仍有很多庫存，加上建築成本高，今次投地出價可能仍較保守。

可建逾30萬呎 提供逾500伙

位於小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界的沙田市地段第625號住宅用地，毗鄰太古可口可樂廠，地盤面積約60,838方呎，可建樓面約304,191方呎，最低三層可作商業用途。賣地章程對住宅單位設限呎條款（面積不得少於280呎），預計可建約500多伙單位。市場對項目估值為9.1億至12.2億元，每呎樓面地價約3,000至4,000元。

高力料發展商專注去庫存

高力香港研究部主管李婉茵表示，相對早前售出的源順圍項目，今次項目規模約大一倍，惟入標情況未算踴躍。她解釋指，雖然區內交通及社區配套成熟，但地皮距離港鐵站和其他民生設施仍較遠，加上鄰近汽水廠、巴士廠和工業區等，發展商可能憂慮影響項目對買家的吸引力。而另一關鍵是發展商目前仍有很多庫存，估計現時專注出售現有單位，加上建築成本高，對投地可能仍然保守。

高力估價及諮詢服務主管周若瑜補充指，地皮其中一個優點是鄰近學校，包括浸會大學國際學院、浸會大學附屬中小學以及基督教國際學校，距離中文大學和沙田學院亦不算太遠，大學生和家長或對將來的住宅項目有興趣。

普縉總監（估值及諮詢）李雋傑表示，儘管近期一手樓市因新一期施政報告一系列的措施看似暫時回暖，但該地周邊存在不同的工商物業，步行前往最近的港鐵站亦需時10分鐘，加上大老山公路及沙瀝公路路段可能帶來潛在噪音問題，故雖較上一幅源順圍住宅地有更開揚的景觀，惟估計項目不會以中高檔次包裝，發展商出價亦相信會較為審慎。