公屋供應漸入豐收期 特首：不希望有人無家可歸
新一份施政報告提出制訂「簡樸房」出租制度，最快4年後逐步取締不達標的劏房，料逾3萬個現有劏房單位需改裝始能達標，受影響住戶的安置問題始終是公眾關注的焦點。香港特區行政長官李家超昨日在電台節目上強調，目前的公屋建屋量已逐漸克服頭輕尾重的問題，會針對特別個案處理，不希望有人因新制度而無家可歸。特區政府財政司副司長黃偉綸昨日在記者會上強調以數據說話，現有的11萬劏房戶中，屆時60%有資格上樓，並遇上未來5年是公屋供應豐收期，有信心可安置他們。政府初步計劃明年內完成立法，第四季起登記。之後有兩年寬限期供業主改裝，若之後仍違規經營，政府考慮罰則至少判囚兩年。●香港文匯報記者 聶曉輝
李家超表示，目前居於住宅樓宇劏房的11萬戶中，至少40%有資格申請公屋，另約20%將來居港滿7年亦合資格申請，相信在「簡樸房」出租制度的立法及執行過程中，已有不少新落成公屋單位容納現有合資格上樓的劏房居民，而政府會針對特別個案處理。
對有人擔心屆時「簡樸房」租金或被推高，李家超認為當環境轉變，供求平衡後，租金會相應反映現實，而目前已有合約保障租戶，要待新市場健康建立後，再討論及考慮是否需要訂立起始租金。
記者會介紹「簡樸房」最低標準
特區政府房屋局局長何永賢在施政報告與房屋相關範疇的記者會上，詳細介紹特區政府建議的「簡樸房」最低標準。除了樓面面積不可少於8平方米外，樓底高度由樓面量度至橫樑底部不可少於2米，由樓面量度至天花則不可少於2.3米。
「簡樸房」的起居室須至少設有一扇窗戶，並要設抽氣扇等機械通風設施，廁所亦必定要有機械通風設施。「簡樸房」除了要有獨立廁所外，如需明火煮食則須設有獨立圍封的廚房，亦必須安裝由水務署、電力公司認可的獨立水錶和電錶，消防及結構安全亦有一定要求（見表）。
同場的黃偉綸被問到社會關注有劏房戶或因其居所不合標準而無家可歸時，他強調，特區政府已覓得足夠土地可提供公營房屋單位滿足長遠的需求，加上3萬個簡約公屋及2.1萬個過渡性房屋單位，填補公營房屋短期供應的缺口，「未來5年是（公屋供應）豐收期，每年有逾3萬個單位。我們亦因此更有底氣，逐步處理劣質劏房的問題。」
他相信隨着未來更多人入住公屋，劏房需求愈來愈少，不合規的劏房單位亦可透過改動而達標，加上有新「簡樸房」業主入場，供應量不致大幅減少下，可解決相關問題。
根據特區政府估算，現有11萬個劏房單位中，約三分一未符政府建議的「簡樸房」最低標準，即約3.7萬個單位不達標。屆時約有40%劏房戶因不符入息審查或本身並無享有居港權而無資格申請公屋，推算約有2.2萬戶合資格申請公屋的劏房戶受新制影響。
特區政府期望最快於2026年第四季至2027年第二季結束現有劏房的登記期，再加上每個單位完成登記後的12至24個月寬限期，即業主最遲可延至2028年中甚至更後時間才完成有需要的改裝。
每年推出3萬伙公營房屋
按政府目標，約3萬個簡約公屋單位將於2027/28年度或之前全數落成，另有約2.1萬個過渡性房屋單位。公營房屋方面，房委會上月公布的最新估算，2024/25年度連同資助出售單位共有3.2萬個，之後5年合共有逾15.8萬個單位供應，相信到2028年大批現有劏房戶已成功上樓，即使未來仍有市民成為新劏房戶，預期屆時劏房的需求已大幅降低。
黃偉綸亦強調，政府會配合公營房屋及「簡樸房」的供應，有序推進就違法出租不合標準單位的執法行動，絕不會操之過急。
「簡樸房」具體要求
樓面面積：不少於8平方米
樓底高度：
●由樓面量度至任何橫樑的底部：不少於2米
●由樓面量度至天花：不少於2.3米
消防安全：
●有足夠闊度的走廊、防火門及耐火間隔牆
●樓宇單位的公用走廊或地方設滅火筒及獨立火警偵測器、每間「簡樸房」設獨立火警偵測器
結構安全：
●符合《建築物條例》（第123章），例如不可因豎設磚牆令樓宇結構負荷超重
●可按小型工程監管制度的簡化規定展開相關工程
通風：
●如未能符合現行法例要求*，即起居空間至少設一扇可開啟的窗戶，面向非四面圍封的地方設機械通風設施
●廁所須至少設機械通風設施
其他：
●設供住戶專用、有獨立間隔的廁所
●不可使用明火煮食設備；如需明火煮食，須設有符合防火要求的獨立圍封廚房
●設立水務署認可的獨立水錶及電力公司認可的獨立電錶
* 窗玻璃的表面總面積不少於房間樓面面積的十分之一，面對室外及該等窗戶總共最少有相等於房間樓面面積的十六分之一的面積能開啟
●資料來源：房屋局
●整理：香港文匯報記者 聶曉輝
公屋及過渡屋未來供應量
公營房屋
2024/25年度：32,000伙
2025/26年度：28,700伙
2026/27年度：22,400伙
2027/28年度：34,100伙
2028/29年度：29,700伙
2029/30年度：43,600伙
簡約公屋：2027/28年度或之前共約3萬伙
過渡性房屋：約2.1萬伙（到2028年時或有加減）
被取締的劏房戶：料逾3萬戶
（若合資格，過渡屋、簡約公屋足以吸納）
●資料來源：房屋局
●整理：香港文匯報記者 聶曉輝
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