高息環境令發展商要減價賣樓，同時令發展商的毛利率下降。新地（0016）昨日公布截至今年6月底止年度業績，受賣樓收益減少及投資物業重估虧損擴大影響，股東基礎溢利217.39億元，按年減少8.98%；若計及投資物業公平值變動影響，列賬盈利190.46億元，按年跌20%。末期息每股派2.8元，按年減少24.3%；連同中期息，全年每股派息3.75元，按年減少24%。截至6月底，負債比率為18.3%，與去年6月底的18.2%相若。不過，其在香港的物業發展毛利率由上年度的36%下降至本年度的26%。新地主席兼董事總經理郭炳聯於業績會中表示，會加快物業發展業務的資產周轉，以及在不影響質素下會繼續嚴格控制成本，相信集團定能安然渡過目前的挑戰。◆香港文匯報記者 梁悅琴
郭炳聯表示，雖然面對挑戰重重的外圍環境，香港經濟有望在近期錄得溫和增長，新地將貫徹審慎的財務守則，維持出租物業和非地產業務的龐大經常性收入，並善用其高質量的信譽，加快物業發展業務的資產周轉。在不影響質素下會繼續嚴格控制成本，未來數個年度，其預計整體建築開支將顯著回落。憑藉其財務及營運實力，他相信集團定能安然渡過目前的挑戰。
物業發展銷售部門少賺30.5%
期內，新地物業發展銷售部門錄得溢利78.5億元，按年減30.5%。其中香港的物業發展毛利率由上年度的36%降至本年度的26%；淨租金收入按年增3%至190億元，零售物業及服務式住宅組合的租金收入增加，抵消寫字樓物業組合的租金跌幅。
新地指出，政府收回古洞北/粉嶺北地皮，可收取現金補償19億元，將於2023/24年度入賬；另被收回洪水橋/厦村地皮，將錄得現金補償27億元，預計2024/25年度入賬。截至6月30日，新地未入賬的售樓合約銷售383億元，包括249億元來自香港(約196億元將於2024/25年度入賬)及134億來自內地(約86億元將於2024/25年度入賬)。
香港10個月內推售5樓盤
在未來十個月，集團計劃推售5個主要香港項目，包括啟德天璽·天第1期、元朗The YOHO Hub II新一幢大樓、何文田太子道西的合作發展項目和天水圍YOHO WEST第2期，以及鄰近馬鞍山的西沙項目第1期。內地亦計劃推售蘇州湖濱四季、杭州國際金融中心和佛山瀧景等多個合作發展項目的新批次。
另外，集團指，未來兩三年，新落成的物業將為集團增添現金流和租金收入。香港方面，觀塘TheMillennity的基座商場計劃自今年底起分期開業，而高鐵西九龍總站上蓋的IGC首座寫字樓將於2026年初開始交付予租戶。位於上海的ITC第三期，其B座摩天辦公大樓和商場ITCMaison會在明年分期竣工。這些新項目陸續落成後將為集團的經常性收入帶來貢獻。
新地未來十個月計劃推售項目
香港項目
啟德天璽·天 第1期
元朗The YOHO Hub II新一幢大樓
何文田太子道西合作發展項目
天水圍YOHO WEST第2期
西沙項目第1期
內地項目
蘇州湖濱四季
杭州國際金融中心
佛山瀧景
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