香港文匯報訊（記者 岑健樂）新世界發展（0017）上周五港股收市後發盈警，表示集團預計於2024財年錄得股東應佔虧損（包括持續及已終止經營業務）介乎190億至200億元之間。受消息拖累，新世界發展昨日股價大跌12.99%，收報6.83元，是全日表現最差的藍籌。至於其他本地地產股亦表現疲軟，新地（0016）收報74.55元，跌2.49%；長實集團 （1113）收報30.85元，跌2.22%；恒地（0012）收報23.85元，亦跌1.85%。

本地地產股表現疲軟的原因之一，是近年香港住宅樓價表現持續疲軟，即使政府今年2月底宣布全面撤銷樓市「辣招」，亦只見短暫回升。因此，市場相當關注香港住宅樓價前景。

瑞銀預料港最快年底才減息

瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉昨表示，今年香港住宅樓價至今累計已下跌約6%至7%，雖然較該行年初預測的全年跌幅（0-5%）為多。惟市場估計美聯儲將於本月開始減息，而香港最快今年底至明年初有機會開始下調最優惠利率，令香港住宅成交量有望改善，從而有助穩定住宅樓價。因此，今年香港樓價跌幅將有望收窄，至於明年走勢預料大致平穩。

梁展嘉補充指，由於早前美聯儲開始加息周期時，香港未有完全跟足加幅，因此即使市場預期美聯儲於未來12個月會減息2厘，而香港最快今年底至明年初有機會開始減最優惠利率，且亦未必跟足，因此不能期望利率這個單一因素，會對香港樓市有非常大的刺激作用。

人才來港先利租金再利樓價

另一方面，他認為，近年政府推出高才通計劃等政策吸引人才來港發展，未來若有更多人口流入香港，住宅租金將會企穩或進一步上升，支持住宅租金回報表現。若租金回報表現回升至高於樓按利率水平，將會利好住宅樓市需求，從而支持住宅樓價表現。

惟他同時指出，該行關注近期香港失業率的表現，若持續有惡化趨勢，或對香港樓價表現構成抑制作用。總括而言，該行預期明年本港樓價走勢大致平穩。