香港文匯報訊（記者 曾業俊）恒隆地產（0101）及恒隆集團（0010）昨公布截至2024年6月底止半年業績。鑑於租賃營業溢利下降及財務費用上升，恒隆地產中期盈利按年跌56%至10.61億元，基礎盈利跌逾22%，派中期息每股0.12元，按年減少逾33%；恒隆集團半年少賺47%至8.88億元，派中期息0.21元。昨日恒隆地產股價曾跌15%，最終收跌近11.7%，報5.64元；恒隆集團股價則跌4.2%，收報8.58元。
恒隆董事長陳文博表示，今年恒隆地產的業績及股價都面對壓力，尤其內地市場出現逆風，特別是零售市場壓力大過預期，旗下大品牌租戶都認為最快今年末季或明年才會有好消息，因此董事會決定削減派息33%，相信減派息是比較負責任及保守的決定，以保留更多現金，強調現時要「保本保命」，需要更審慎理財。削減派息除了可為公司慳錢，亦可減低負債率。
減派息留更多現金可降負債率
陳文博回應股價下挫時直言，「誰都不想公司股價跌」，惟這是市場定位，他不宜評價；但如果公司內部認為市場低估公司估值，恒隆集團會繼續回購恒隆地產股票。他又指，如果有人認為股價下跌是與他有關，那就太高估他。
集團行政總裁盧韋柏表示，恒隆地產總收入按年增17%至61.14億元，恒隆集團總收入按年增15%至63.79億元；惟物業租賃收入受內地及香港經濟氣氛下滑和人民幣貶值影響，恒隆地產及恒隆集團的租賃收入均跌7%，分別錄48.86億元及51.51億元。盧韋柏形容，公司在宏觀環境遇到前所未有的挑戰，去年初內地及香港零售銷售經歷疫後報復式增長，惟情況由去年5月至今一直放緩。雖然公司早已預計上半年租賃收入下跌，惟實際數字始終差強人意，主要由於內地消費信心問題及本港零售出現結構性變化所致，日圓持續貶值亦搶走不少高中端客，形容情況「前所未有咁誇張」。
零售業未來一年仍面對強逆風
盧韋柏又指，今年7月零售銷售數字仍未見起色，尤其民生商場情況特別困難，「銀髮族」於閒日離港，公司會想辦法留住顧客，期望末季有增長動力，惟坦言「睇唔通」未來前景，「唔敢望得太遠」，相信未來半年至12個月「逆風幾強」，全年零售銷售仍出現負增長。
物業銷售方面，恒隆首席財務總監趙家駒表示，今年上半年恒隆地產共售出114伙牛頭角皓日單位、1伙藍塘道大宅，以及4伙武漢恒隆府，總入賬銷售金額12.28億元，另有3.85億元未入賬銷售金額。盧韋柏補充，公司目前在香港只有牛頭角皓日及藍塘道兩個住宅項目，暫未急於套現，將視市場調整而推盤，希望下半年香港樓市可趁減息而喘定，惟暫時未見樓市大幅調升機會，料將持續橫行。
評論