香港文匯報訊（記者 聶曉輝）香港經濟及樓市在疫後的復甦步伐緩慢，市區重建局財政亦受影響。市建局主席周松崗昨日表示，2023/2024年度錄得約8.3億元營運虧損，連同為多個已開展的項目作出約31億元減值撥備後，年度淨虧損為39億元，連續兩年財政見紅，但資產淨值維持464億元。
然而，由於今明兩年是市建局收購年，包括九龍城衙前圍道在內共有5個已啟動的項目會進入業權收購，總收購開支約300億元，連同其他正在進行項目的建造成本開支達643億元，現有180億元現金儲備不足以應付。他指出，市建局已制定融資框架，準備於今個財政年度同時發行債券及進行銀團貸款。
盛德街項目虧損15億
周松崗昨日會見傳媒時表示，過去一年地緣政治局勢緊張，利率持續高企，令樓按壓力增加，減低市民置業意慾，同時亦增加發展商融資的利息成本，市建局於上年度只有九龍城盛德街/馬頭涌道一個項目招標，且19.34億元批出價令項目出現高買低賣，錄得接近15億元虧損。市建局的款項收入，較對上一個財政年度減少60%。市建局於去年4月如期向兼善里/福華街項目提出收購建議，涉及約830個業權，預計總收購開支接近80億元。周松崗表示，連同其他物業收入，在扣除重建項目的發展成本、推行樓宇復修及保育和活化等業務支出後，市建局於上年度錄得約8.3億元營運虧損，連同減值撥備後的淨虧損為39億元。
5個已啟動的項目會於2024至2026兩個年度內進入業權收購階段，包括衙前圍道項目、 明倫街/馬頭角道項目、毗鄰土瓜灣道/馬頭角道的工業樓宇、靠背壟道/浙江街公務員建屋合作社項目，以及皇后大道西/桂香街項目。
今赴星簡介發債融資
周松崗指出，在財政自給的原則下，市建局計劃於今個年度推出啟德道/沙浦道、山東街/地士道，以及觀塘第四及第五發展區3個招標項目。同時，市建局已按既定程序於上月底發出發售通函，並已制定融資框架，準備於本財政年度同時發行債券及銀團貸款。
市建局行政總監韋志成表示，目前發債息率較低，相信大部分會透過發債融資，由於計劃以港元發債，市建局已於上周前往澳門以及今日啟程往新加坡這些有使用港元的地區簡介發債事宜。
評論