香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府2月28日發表的財政預算案果斷為樓市「撤辣」，美聯集團主席黃建業認為此舉成為本港樓市轉捩點，「磚頭文化」重新抬頭，住宅成交急升，新盤表現尤其耀眼，估計今年上半年一手成交可達9,000宗，按年升逾40%，並創5年同期新高。
「撤辣」高峰期後漸放慢
事實上，年初市場觀望政府會否「撤辣」，導致成交十分低迷，1月及2月一手成交量分別只有約440宗及220宗，直至2月財政預算案公布「撤辣」，住宅成交在隨後的3月迅達高峰期，在本地購買力爆發，以及內地客蜂擁入市之下，該月一手及二手成交量分別達4,142宗及5,352宗。不過，此後交投緩緩放慢，惟成交仍維持較高水平。以5月成交量來看，一二手成交有近1,400宗及約3,400宗，數字高於去年平均每月水平。至於6月一手成交量至昨天只有約510宗，估計全月約1,000宗，按月回落約28%。
值得一提的是，發展商上半年趁「撤辣」積極推售新盤時，豪宅是當中重要的一環。據美聯物業研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息，本年迄今(截至6月19日)逾5,000萬元一手成交量錄170宗，較去年上半年146宗上升16.4%，並創5年新高。
豪宅交投升 啟德佔三分一
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，上半年逾5,000萬元一手豪宅成交量已創5年新高，若以地區劃分，啟德區佔約35%，共錄約60宗，足見備受市場追捧。據資料顯示，區內的天璽·海第1期以26宗成為上半年豪宅成交量最多新盤，至於同區的澐璟以20宗緊隨其後，即是啟德區包辦首2名。
此外，位處九龍筆架山的緹外包辦最貴的3宗一手成交。當中，院墅B以10億元成為今年目前金額最高的一手成交；第二位是第2座頂層相連單位，以約6.36億元成交；第三位為第1座頂層複式，以約6.19億元成交。
若將上半年逾5,000萬元一手成交量按不同平均呎價劃分，以呎價逾4萬至5萬元佔最多，錄48宗(佔28.2%)；其次是逾3萬至4萬元水平，錄47宗(佔27.6%)，兩者已合共佔逾一半個案。另值得留意的是，期內10宗個案呎價超越7萬元，佔5.9%，當中港島山頂聶歌信山道MOUNT NICHOLSON第3期有個案的呎價高達13.1萬元。
評論