李婉茵 高力香港研究部主管

新一份財政預算案下周發表，利率持續高企之下，經濟復甦的步伐不似預期，資金出路謹慎，投資偏向保守。2024年息口大機會見頂，市場均期待特區政府會有更深化的經濟措施，激活經濟活動，當中呼聲最高，要數樓市「撤辣」。翻看總結去年樓市成交數據，香港樓市表現持續疲軟，全年統計，整體樓價連續兩年下跌，全年累跌約5.8%；一手私人住宅成交量約 10,500宗，比去年上升約15%，卻仍屬10年來次低水平；二手成交量則錄得約36,000宗，創下33年以來的紀錄低位。

土地房屋供應漸趨穩定

坊間普遍視樓市全面「撤辣」為新一份財政預算案力求破局的關鍵一招。畢竟，須重申當初推出樓市「辣招」，是為了抑制土地供應不足的情況之下，樓市炒賣成風的因時制宜之舉措。近年在特區政府積極覓地，在政策上推出「公私營發展七三比」以及未來包括「北部都會區」及「交椅洲發展計劃」等大型發展項目下，土地與房屋供應已趨向穩定。

反之，私人住宅樓價在歷史高位至今，下調幅度已超過兩成，本港的負資產個案亦倍增至2.5萬宗，創下自2004年以來的高位，雖然在更完善的按揭政策下，斷供拖欠供款仍屬非常低的水平，然而不能忽視的是所產生的負財富效應，卻會令整體經濟活動更加保守及受到打擊，不利於復甦的目標，並有機會陷入更嚴重的衰退。

「撤辣」迎減息相得益彰

雖說，去年10月份的施政報告已推出「減辣」措施，惟當中大部分的修訂，主要針對於「人才計劃」的置業需求，然而人才來港至決定置業，過程中仍需要穩定工作與收入來源，短時間內更傾向於租賃單位，故需一季後方可驗證成效，在整體經濟及特區政府財政的急切性而言，隨着下半年有機會減息的時間點，作「撤辣」的部署，更合乎現實所需，雙管齊下，可助樓市有5%至10%的升幅。

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