恒基二部推6全新盤 萬科擬推大埔巨盤 嘉華準備3獨資項目
龍年伊始，發展商積極部署推盤大計，等待息口下調及樓市「減辣」等，作好迎接新一輪購買力的準備。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝昨表示，部門預計今年推售6個全新項目，總數逾4,000伙。其中，旺角利奧坊項目第5期有望打頭炮，料今年首季推售。至於萬科擬推售提供逾1,500伙的大埔馬窩路項目，嘉華國際則準備推3個獨資全新項目。◆香港文匯報記者 梁悅琴
韓家輝指，同系九龍城南角道4至24號項目會於年中推出，提供約310伙。其他計劃推售新盤還有山頂盧吉道29A號豪宅項目、啟德承豐道18號和19號項目，以及啟德MIAMI QUAY II。至於系內已招標推售中的啟德天瀧料於今年第四季起交樓，計劃在現樓時再進行新一輪推售。
恒基韓家輝料樓價維穩
他認為，美聯儲有機會下半年減息，本港樓市交投料隨即轉旺，估計全年一二手成交可按年增加20%，樓價維持平穩。
萬科視市況推大埔項目
另一邊廂，萬科香港董事總經理周銘禧表示，龍年計劃推售依山而建的大埔馬窩路項目，提供超過1,500伙，將視乎市況推出市場，不排除分期數，以短樓花期吸客。至於同系長沙灣連方系列，提供逾500伙，將於年內適時加推發售。
嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）溫偉明稱，計劃在新一份財政預算案公布後，為集團與會德豐地產及中國海外合作的啟德海灣作銷售重整，以進行新一輪銷售，目前項目仍在銷售中，累沽60伙。至於嘉華今年計劃推售3個獨資全新項目，包括九龍城嘉林邊道豪宅盤、西營盤醫院道項目及天后琉璃街項目。其中西營盤項目短期內準備入紙申請預售樓花同意書，提供約60伙；天后項目計劃提供約70伙，目前正處於拆樓階段，預計2026年落成，主打兩房戶。
雨後加推 增限時折扣
此外，星星地產旗下元朗雨後加推35伙，面積268至717方呎，涵蓋開放式至三房連套房加儲物室設計，折實價390.5萬至1,051.83萬元，折實平均呎價17,734元。同時項目更新價單，為指定57伙推出新春限時優惠，可獲12%至14%售價折扣。連同「45 天成交計劃」的6.5%折扣，買家可享18.5%至20.5%折扣優惠。該盤將於本周六推售58伙，當中57伙以價單銷售，折實價434.46萬至1,051.83萬元，折實呎價12,542至15,219元，餘下1伙為26樓頂層連平台及天台特色戶，將以招標發售。
對於本月底將公布的新一份財政預算案，韓家輝指樓市「辣招」已不合時宜，政府可考慮「撤辣」。溫偉明則建議政府為香港人買第二套房「減辣」，為置業人士提供指定比例利息補貼，提早體現減息效應，反而SSD(額外印花稅)可以不用「減辣」 ，以免引起炒風。
溫偉明建議政府部分「減辣」
溫偉明又明言，個別樓盤減價並無意思，要刺激樓市成交，最重要是政府做好經濟，因「樓市只是經濟副產品」，政府亦不應拉低樓價助市民上車，協助基層人士脫貧才正確。他預料上半年樓市仍是高息環境，樓價會平穩發展；下半年美聯儲料減息，香港料跟隨，樓價料有單位數升幅。
此外，他又建議政府優化啟德區內及周邊地區的設施，將土瓜灣避風塘連同啟德跑道維港內海位置打造成為「世界級超級遊艇停泊中心」，配合明年啟用的「啟德體育園」，將啟德塑造成香港全新的臨海旅遊地標。
評論