香港文匯報訊（記者 黎梓田）對於2024年的投資大計，李根興透露，根據最近公司的數據，以暫時收到的十宗查詢計算，預計每宗投資約為2,700萬元。如果2024年能吸引到相近的客戶數量，額外的基金投資金額可能在3億至6億元，合計2024年可能投放約8億至10億元買舖，六成買核心區、四成買民生區。

期望回報率至少達3%

李根興說，當前的利息環境較高，公司正密切關注即將到來的降息情況，目前主要關注的是商舖的質素，並期望達到至少3%或4%的回報率。在核心區域，如果回報率達到3%，並且有提租的空間，公司就會考慮購入；而如果回報率是4%，可能意味着租金在未來三年內無法增加。

基於這個原因，公司目前能購買的商舖回報率介於3%至4%，如果2024年降息，預期這個情況不會持續。即使利率維持5%，業主也不會輕易出售商舖，因為他們預計將會有降息。他透露，預計2024年大概會投資8億到10億元。至於投資的地區分布，預計約有60%將集中於核心區，剩餘的40%則在民生區。

因為現在新投資移民的增加，更多的人會選擇在核心區買舖，這使得遊客更多地前往核心區。不過，民生區由於消費外流的問題，受影響較大，例如遊客不太可能到牛頭角這類民生地方購物，而那裏的居民亦可能會選擇北上消費。因此，他比較看好的是核心區，公司計劃將60%的資金分配到核心區，而只將40%的資金用於民生區。但如果民生區舖的價格較為低廉，也仍然會考慮購入。

傾向購買約三千萬元舖位

至於商舖的購置規模，公司更傾向於購買價值在2,000萬至3,000萬元的舖位。假設投資8億至10億元，即大約四五十間商舖，每間大約2,000萬元。如果是大型舖位無法被分割出售，公司也會考慮購入價值在5,000萬元以下的商舖。當然，即使是價值幾百萬元的商舖，只要夠平他們也會購入。2023年盛滙商舖基金購入價值兩億多元的英皇道公主大廈基座一盤子舖，未來將會分拆出售。現在年底，市場相對安靜，不過公司已經正在準備，預計2024年開始積極推廣。