香港文匯報訊（記者 文森）特區政府發展局另一項拆牆鬆綁措施是，將工廈「標準金額」補地價安排恒常化，並將「標準金額」制度擴展至新界農地，以加快土地供應。該局計劃把新安排涵蓋在現有新市鎮及鐵路站1公里半徑範圍內的地方，包括元朗市鎮、粉嶺/上水市鎮、屯門市鎮等，劃為十個分區試行新安排。以地政總署目前處理中的修契申請推算，新安排將涵蓋24宗申請，合共可提供約8,500個單位，佔處理中的新界農地契約修訂申請的潛在住宅供應量超過四成。
料900幢工廈受惠
工廈重建補地價「標準金額」安排前年開始以先導計劃方式試行，效果良好。政府昨日宣布將該補地價安排恒常化，並將適用範圍擴展至1987年前落成的特殊工業用途工廈，料全港有約900幢工廈因此受惠。
元屯北10分區試行
同時，「標準金額」試行計劃將分階段套用在新界農地之中，發展局會在元朗、屯門、北區劃出10個分區，首階段涵蓋現有新市鎮範圍，以及現有或擬議鐵路站附近1公里半徑範圍內，引導市場集中資源在交通配套完善、社區規劃和配套較佳的農地，推行高密度發展。
地政總署會為不同分區及不同修契前後用途訂立「標準金額」，並每年檢討一次金額水平。而計算地價的方式是把修契後的價值減去修契前的價值，價值是由發展局按區域訂下的「標準金額」乘以地契指定用途的面積，再減去可扣減款項，即是修契時為政府興建設施的工程費用，計出要補的地價款項。
舉例來說，發展商在古洞北發展一幅1萬平方米全部屬於農業用途的土地作為全住宅用途，以最新擬訂的方式計算，是要把修契後的價值，即是4萬元/平方米乘以1萬平方米，等於4億元；再減去修契前的價值，即是4,000元/平方米乘以1萬平方米，等於4,000萬元。假設發展商要為政府興建公路的工程費是1億元，補地價的金額就是2.6億元。
發展局認為，新安排好處是令補地價金額更有確定性，以加快完成契約修訂，鼓勵更多合資格申請人提早籌劃及實行發展計劃。政府將於明年第一季公布新「標準金額」水平，4月1日生效。
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