香港文匯報訊（記者 梁悅琴）恒基地產併購逾十年的何文田自由道4號舊樓，上月初獲土地審裁處批出強拍令，底價3.55億元，並在昨日舉行公開拍賣，由手持「9號牌」的恒基地產執行董事黃浩明在未有其他競爭無對手下以底價投得，成功統一業權發展。黃浩明表示，地盤面積不大，只有大約4萬呎樓面，計劃將發展成單幢樓的上車盤，並以中小型單位為主。
擬建4萬呎單幢上車盤
該物業地段面積為4,882方呎，鄰近自由道與勝利道交界，鄰近港鐵旺角及旺角東站，現址為1幢樓高10層的商住舊樓，於1958年落成，可建樓面約39,933方呎。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，今年至今只有5宗強拍申請，對比早前兩三年大幅下降，主因是發展商在地產市道下行周期不願啟動新發展項目。他預計在放寬強拍門檻後，明年強拍申請將有所增加，但具體數字很難預測，這要取決於大業主的意願和整體物業市道。
干德道60號全幢交易步尾聲
另外，美聯旺舖營業董事陸澤森表示，西半山干德道60號全幢及干德道60B號二樓，市場消息指以約1.55億洽購至尾聲，將進入公司股份轉讓盡職審查階段。其中，60號為樓高5層住宅連車庫物業，總樓面約5,727方呎，另外60B號二樓物業樓面約1,250方呎，即整個交易涉及約6,977方呎樓面，以市傳成交價計，呎價約22,215元。而60B號二樓物業則佔全幢大廈約16.67%不可分割業權份數。
陸澤森表示，根據半山區西部分區計劃大綱圖，項目現址劃為「住宅(乙類)」用地，可以5倍地積比率發展，以干德道60號地盤面積約1,718方呎計，落成後總樓面約8,590方呎，而60B號地盤面積約1,876方呎，料重建後可提供約9,380方呎。物業位置優越，可享開揚維港海景，距中環及金鐘核心商業區約5分鐘車程。
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