俞建

房屋問題向來是香港的痛點。為滿足市民對住屋的需求，行政長官李家超在施政報告公布多項與土地房屋有關的政策。除了加快覓地建屋外，他還提出了對資助出售單位按揭作出放寬安排，即讓包括居屋、綠置居在內的二手市場按揭貸款保證期由30年延長到50年，讓買家可獲得年期更長的按揭貸款，無疑是加快了二手資助房屋單位流轉，幫助更多中低收入人士及家庭置業，進一步完善置業階梯。

目前，全港約有35.2萬個居屋單位，當中有九成的樓齡達20年或以上，其中四成的樓齡更是超過30年。假設有買家心儀位於市區的鑽石山龍蟠苑，又或者鰂魚涌康山花園，因兩者樓齡已超過30年，屬於「高齡居屋」，在舊例下，銀行只能提供最多七成按揭，而其他約25年樓齡的居屋如沙田愉翠苑二期、大圍嘉徑苑等，銀行最多亦只能提供八成按揭，並可因應情況縮短業主還款年期，變相買家或須預備高達三成的首期，情況讓人卻步，導致不少「高齡居屋」的交投數量在近年顯著下降。

在按揭貸款保證期延長的新措施落實後，不少未補地價的「高齡居屋」將會受惠。合資格買家有機會獲銀行提供更高的按揭貸款比例，預計可達九成至九成半，買家同時亦可享有更長的還款期限。有關措施切實呼應施政報告「惠民生添幸福」的主題，買家一來因高承造按揭而減輕了首期費用負擔，盡早實現置業夢想；二來可以有更多、更好、更大的選擇，甚至可以令換樓鏈重啟。在環環相扣的情況下，相信二手資助房屋市場的交投量必定有所增加，過去有部分「高齡居屋」冰封市場亦有機會重新活躍起來。

除了通過延長按揭貸款保證期解決房屋問題外，政府又以多管齊下的方式達至「提量、提速、提效」的房屋目標。事實上，自李家超擔任行政長官以來，香港房屋問題有顯著改善，公屋輪候時間成功「封頂」，由高峰約6年回落至5.3年，並逐步向2026至2027年度降至4.5年的目標邁進，扭轉了多年上升的走勢；政府在覓地方面亦讓人眼前一亮，未來10年熟地供應量將達到3,370公頃，比去年預測的十年期供應多90公頃，可興建約41萬個公營房屋單位，超額完成約10萬個單位，幫助市民更快上樓。

近年來，因樓價長期高企，絕大部分市民都面對上車難題，納米樓因而成為本地住屋大趨勢，不論是公營機構還是私人發展商所興建的單位都愈來愈小，市面上甚至出現僅一百多呎的「龍床盤」，據《2021年人口普查》的數據顯示，香港家庭住戶的人均居所樓面面積中位數約為172平方呎，社會對於「住好啲」的聲音愈來愈大。所以，在房屋供應實現「提量、提速、提效」後，政府應落實「提質」的目標，進一步改善市民的居住空間，提升市民的生活幸福感。