早前流標收場的市建局觀塘市中心第4、5區巨無霸商業項目在早前申請改劃，並加入住宅元素。城規會最新資料顯示，項目提供約1,750伙住宅單位，部分甚至擬設於360米高地標式建築物最高層的位置，有機會成為全港最高分層住宅。項目最快2033年落成，市場對其估價為約122億至130億元。另外，市建局首個公務員建屋合作社樓宇試點重建項目將於今日（16日）截標。

◆香港文匯報記者 黎梓田

據市建局申請文件，擬把觀塘市中心第4及5發展區項目，由現時「綜合發展區（1）」地帶改劃為「其他指定用途」註明「混合用途」地帶（擬議修訂），新修訂建議地積比增加至12倍，總樓面增加近25%至約270.3萬方呎。今次申報亦新加入住宅元素，提供最高約119萬方呎住宅樓面，佔項目總樓面約44%，預計提供約1,750伙，可容納約4,025人。項目料最快2033年落成，較原本預計的2028年押後5年。

市建局新增1750伙住宅

事實上，市建局有意把項目發展成區內地標。據文件顯示，物業其中一座地標型建築物，外貌由原先的橢圓形改為十字形，高度由原來285米增加75米至360米。而新增的住宅樓面，擬建於該地標式大樓的中層以上至最高層位置。項目未來住宅部分，將有機會成為全港最高分層住宅。現時全港最高分層住宅為九龍站天璽，物業樓高約270米。

項目商業部分的可建總樓面由舊方案純商業項目的約216.59萬方呎，減少約23%，至最新提供約165.44萬方呎。而原有方案中項目本來需提供約9.26萬方呎樓面作政府、機構及社區用途（GIC），最新的文件中指出，項目當中需有18.51萬方呎政府、機構及社區用途樓面，較舊方案增加近一倍。綜合市場估值項目估價約122億元至130億元，每方呎估值約4,500至4,800元。

盛德街試點重建項目今截標

另外，市建局首個公務員建屋合作社樓宇試點重建項目將於今日（16日）截標。項目位於九龍城盛德街/馬頭涌道，毗鄰馬頭圍邨，宋皇臺和土瓜灣地鐵站中間，地皮面積46,102方呎，可作商住發展，最高可建樓面41.49萬方呎，提供約640伙單位。項目重建後會將建築物從街道後移，以擴闊及綠化地面行人空間。消息指，中標發展商需要交還3伙單位予市建局作樓換樓之用。另外，項目賣樓收益逾82.5億元 (折合建築面積呎價19,884元) 的部分，需給予市建局四成作分紅。

市場估值約24.1億至29.04億元，每呎樓面地價約5,808元至7,000元。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為發展商仍會審慎出價，但項目規模適中，發展條款不複雜，相信流標風險不高。不過，馬頭圍邨有計劃改建為約4,000伙的大型公營房屋發展，項目景觀料受影響。