需評估樓宇質素維護費用 現有重建項目可提供住宅3.2萬伙
有消息指，擁有7,400個住宅單位的彩虹邨即將進行重建，有測量師估計該邨目前每年維修費高達兩三億元，維修費是年輕屋邨的兩三倍，故重建更具經濟效益。房屋局局長何永賢昨日接受電台訪問時表示，會小心揀選重建項目，需考慮舊屋邨樓宇質素和維護費用，以及能否當區安置受影響的屋邨居民，「舊屋邨大都處於發展成熟地區，當區安置不容易，要仔細研究後才能公布重建哪條屋邨。」房委會目前正進行的10個屋邨重建計劃，加上4個舊工業大廈，重建後可提供3.2萬個住宅單位。 ◆香港文匯報記者 文森
何永賢昨日拒絕就單一屋邨重建項目進行評論，但承認局方一直在檢視及選擇哪個舊屋邨進行重建，當有決定會適時公布。目前正進行的14個大型重建項目，每個項目都經細心挑選，選擇標準包括樓宇質素，不重建的話每年要多少維護經費，以及評估重建的難度。最關鍵的是可否就近、最好於當區安置受影響居民，只有居民願意遷出、收回單位，才能慢慢推進重建進程，其次是研究能否建設充足配套設施。每次舊式公屋重建，都要長時間安排居民遷出，有指此舉延長公屋輪候冊上申請者「上樓」時間，何永賢直言：「這點無可奈何，因為別的原因騰空單位，都可以立刻編排給輪候名冊市民，而重建項目中交出的單位只能暫時空置，等待居民全部遷出後才能重建。」
有專家指彩虹邨樓齡已逾60年，樓宇狀況差，何永賢說，樓宇狀況受「體質及底子」決定，並非超過60年樓齡一定會優先重建，正如「年紀大不等於身體最差」，但承認老舊屋邨會愈來愈多維修保養，狀態肯定不及新屋邨好，因此要持續重建老舊屋邨。專家預計重建彩虹邨放寬地積比後，可大幅增加公屋單位。
何永賢說，要視乎重建屋邨的規模，例如新落成的屋邨皇后山邨、安泰邨等，因為要預留5%地積比作商舖和社福設施等，如果地盤面積較小，重建後可額外提供的單位並不多。
專家：彩虹邨原址重建恰當
香港測量師學會前會長何鉅業在另一電台節目上指出，早期的公共屋邨如彩虹邨等存在許多問題，如外牆石屎剝落和室內滲水，每年維修費用高達兩三億元，相當於二三十年樓齡屋邨的兩三倍以上。
他認為彩虹邨是市區內難得的完整土地，如果全面利用地積比率，可以建設四五十層高的樓宇，而原址重建彩虹邨是恰當選擇：「在設計上，可以加入更多區域公共元素，增加商業元素和停車位，這樣不僅可以改善新蒲崗的社區設施，還可以提升整個地區的生活品質，且能進一步提高港鐵彩虹站的轉乘效能。」
公屋聯會主席文裕明表示，彩虹邨房屋質素偏差，很多居民希望重建，特別是舊屋邨租金低廉，但樓宇維修費用相當高昂，在公帑使用的角度，重建是合理選擇。「彩虹邨有7,400多戶，盡快安置有助縮短重建時間。可以考慮利用宏照道的公屋項目安置居民，亦可以考慮先處理彩虹邨內一些學校或較矮的建築物，利用有關土地先建新樓，用作原邨安置首批居民。」
議員冀保留原有社區網絡下搬遷
身兼房委會委員的立法會議員鄧家彪說，如果宏照道的項目全部用作吸納彩虹邨的居民，相信可以處理到約半數的彩虹邨居民。
他又說彩虹邨內有不少居民希望能維持社區鄰里關係：「很多街坊一齊住了四五十年以上，有很多是老朋友，甚或結成姻親，如果能夠一大批街坊一齊搬至新社區，能夠較好保留原有社區網絡。」
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