香港文匯報訊（記者 蔡競文）受到密集樓市利好政策刺激，內地樓市有所企穩。中指研究院昨日發布報告稱，9月百城新建住宅平均價格為每平方米16,184元人民幣（下同），按月由跌轉漲，漲幅為0.05%；按年跌幅則收窄至0.1%，價格有所企穩。中指研究院解釋，9月樓市利好政策密集出台，開發商積極把握政策窗口期和「金九銀十」關鍵節點，加快推盤節奏，受部分城市優質改善項目入市帶動，9月百城新建住宅價格有所企穩。

「認房不認貸」增二手房掛牌

不過，二手樓市仍未有起色，9月百城二手住宅平均價格為每平方米15,556元，按月下跌0.44%，跌幅較8月擴大0.06個百分點，並已連續17個月按月下跌，按年跌幅擴大至2.59%。中指院表示，「認房不認貸」政策落地帶動重點城市二手房掛牌量明顯增長，供應增加的前提下，9月百城二手住宅價格仍有波動調整。

以今年首三季來看，百城新建住宅平均價格累計上漲0.03%，漲幅較第二季度擴大0.02個百分點；百城二手住宅平均價格三季度累計下跌1.21%，跌幅較二季度擴大0.57個百分點。

中指院料核心城市先企穩

中指院指出，考慮到目前市場恢復尚不明顯，短期內核心城市供需兩端支持政策或將繼續發力，以助力市場加快恢復。需求方面，核心城市或下調首付比例、降低房貸利率、減免交易稅費等作為政策優化主要方向，同時一線城市郊區和核心二線城市主城區限購優化預期增強。供應方面，部分城市或出台企業紓困措施以緩解開發商經營壓力。整體來看，若政策持續優化到位，同時隨着置換改善需求逐漸入市，第四季核心城市市場有望企穩，而普通二線和三四線城市市場修復恐需更長時間。